东莞的房价开始跳水的节奏了吗？

天天向上

　　6月15日，据东莞市统计调查信息网公布的数据，2016年5月全市新建商品住宅网上签约销售5913套，销售面积65.19万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为14230元/平方米，均价环比4月份上涨7.34%。

　　5月份，全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是：

　　销售套数：凤岗、塘厦、寮步、常平、麻涌

　　销售面积：凤岗、塘厦、常平、寮步、道滘

　　当月销售均价高于全市均价的有9个镇街。

　　根据市房管局提供的资料显示：

　　５月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积69%

　　均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积20%

　　均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积9%

　　均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积2%。

　　在全市33个镇街（含松山湖高新区）中：

　　除了洪梅、长安、谢岗无交易外，松山湖、黄江、塘厦、凤岗、厚街、南城、虎门、东城、大岭山、寮步、樟木头、大朗、沙田、莞城、道滘、清溪、万江、高埗、石龙19个镇街的销售均价超过10000元/平方米，其中有9个镇街销售均价高于全市的平均水平；

　　销售均价在7000-10000元/平方米的镇街有10个；

　　有1个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

　　

东莞房价为什么还在涨？

　　瑞峰置业市场研究部经理李玲玲分析认为，5月东莞房价持续上涨，原因有四：

　　１.临深片区成交量依然高企，而片区均价是全市均价最高的片区，尤其凤岗、塘厦基本在2万/平方米以上，拉升整体均价上涨；

　　２.精装修成交项目占比不断上升，如成交排名前列的卓越·蔚蓝山、松湖碧桂园、万科·珠江东岸等项目均为精装房；

　　３.高价项目逐步为主流；

　　４.虽然成交量呈下滑态势，但低库存依然突出，开发商降价意愿较弱，大部分项目的价格保持坚挺，部分新盘或新品入市价低于市场预期，如桃源艺境等项目，却不能撼动整体均价上涨的态势。

　　对于一些镇街的房价涨跌，她也有所分析↓↓↓

　　涨涨

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　　黄江　一口气涨了6600多

　　4月份，黄江签约销售139套，均价16289元/平方米；5月份，签约销售133套，均价22951元/平方米，环比4月份上涨6662元/平方米，环比上涨40.89%。

　　黄江5月成交均价22951元/平方米，与4月相比每平方米暴涨6662元，一是因为金地·湖山大境、蜜糖别墅成交（套数）进入全市前十，二是因为深圳客大量涌入推涨了黄江房价。

　　松山湖　涨了5000多

　　4月份，松山湖签约销售40套，均价20279元/平方米；5月份，签约销售47套，均价25322元/平方米，环比4月份上涨5043元/平方米，环比上涨24.86%。

　　松山湖5月成交均价25322元/平方米，环比上涨24.8%，主要原因是深圳客不改初衷持续进驻该片区，同时，产品结构以高端为主也是一大因素。

　　厚街　上涨3600多

　　4月份，厚街签约销售475套，均价13783元/平方米；5月份，签约销售149套，均价17441元/平方米，环比4月份上涨3658元/平方米，环比上涨26.53%。

　　厚街5月房价比4月涨了3600多元达到17441元/平方米，其一是因为海逸豪庭别墅成交（套数）全市第二，其二是因为低价盘如汉邦66广场、中信·富春山居、万科·城市广场等已经售罄或接近售罄，在售货量较多的碧桂园·智慧家均价却高达16000元/平方米。

　　凤岗　涨了2000多

　　4月份，凤岗签约销售320套，均价17823元/平方米；5月份，签约销售684套，均价19895元/平方米，环比4月份上涨2072元/平方米，环比上涨11.62%。

　　虎门　涨了近1500

　　4月份，虎门签约销售360套，均价14357元/平方米；5月份，签约销售233套，均价15805元/平方米，环比4月份上涨1448元/平方米，环比上涨10.08%。

　　东城　涨了近1200

　　4月份，东城签约销售124套，均价14467元/平方米；5月份，签约销售122套，均价15662元/平方米，环比4月份上涨1195元/平方米，环比上涨8.26%。

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　　麻涌　跌了3600多

　　4月份，麻涌签约销售300套，均价12962元/平方米；5月份，签约销售418套，均价9341元/平方米，环比4月份下跌3621元/平方米，环比下跌27.93%。

　　麻涌5月成交均价为9341元/平方米，与4月相比每平方米下降约3600元，主要原因是4月麻涌别墅成交较多拉升了房价，而5月多为洋房成交，且万科·珠江东岸新品入市价低于市场预期。

　　清溪　跌了3000多

　　4月份，清溪签约销售55套，均价14051元/平方米；5月份，签约销售13套，均价11028元/平方米，环比4月份下跌3023元/平方米，环比下跌21.5%。

　　清溪房价由4月的14051元/平方米跌到5月的11028元/平方米，一是部分深圳客回归理性，二是因为5月清溪低价和尾货产品供应较多，如保利·中央公馆。自中熙·香缇公馆售罄后，洪梅已无楼盘在售，5月零成交；长安则是因为5月供应稀缺，最终也是零成交。

　　大岭山　跌了2800多

　　4月份，大岭山签约销售1325套，均价18040元/平方米；5月份，签约销售376套，均价15192元/平方米，环比4月份下跌2848元/平方米，环比下跌15.78%。

　　常平　跌了1000多

　　4月份，常平签约销售528套，均价9200元/平方米；5月份，签约销售483套，均价8147元/平方米，环比4月份下跌1053元/平方米，环比下跌11.44%。

lilongji

跌吧

农村牧马人

现在的房价应该要跳水

惜木饰品

凤岗镇不错，靠近深圳。

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跌跌跌....