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[莞事聚焦] 5月东莞楼市供需双双大幅萎缩,房价保持坚挺。

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发表于 2017-6-4 14:09:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  来自合富辉煌数数据显示,5月东莞新建住房供应面积32.5万平方米,合计3047套,创历史同期最低,同比大幅减少59%。成交方面,5月东莞新建住房签约面积仅31.7万平方米,合计2827套,创过去7年以来最低,同比大幅减少52%。

  数据显示,5月东莞新建住房签约均价约16874元/平方米,同比上涨19%,涨幅连续3个月收窄。库存方面,截至5月底,东莞新建商品住房库存面积约310万平方米,去库存时间约8个月(按过去6个月平均消化速度计算)。


  从今年前五月来看,市场量缩价涨。1—5月新建商品住房供应量仅166万平方米,同比减少48%;签约量仅190万平方米,同比大幅减少57%;签约均价约16103元/平方米,同比上涨31%。

  6大片区成交量全线下跌

  从片区成交来看,瑞峰监测数据显示,6大片区成交量全线下跌,下跌幅度在28%-48%区间。其中松山湖、城区及水乡新城3大片区下跌幅度较大,皆在40%以上。

  价格方面,除东部产业园片区小幅下滑4%之外,其他5大片区环比呈现上涨,水乡新城、滨海、松山湖片区上涨幅度较小,在1%-3%之间;东南临深和城区片区上涨幅度较大,分别上涨17%和13%。东南临深片区房价上涨的原因是塘厦、凤岗2大区域2万元/㎡以上的高价项目签约放开,带动片区价格上涨。


 楼主| 发表于 2017-6-4 14:11:33 | 显示全部楼层
目前许多项目拓客策略回归本土,已有较多项目开始跨区域深挖客户。随着后市供应逐渐放量,跨区域抢客战将更为激烈,建议开发商们合理定价或适度让利尽快跑量,资金回笼宜早不宜迟。
发表于 2017-6-15 18:29:06 | 显示全部楼层
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