5月东莞楼市供需双双大幅萎缩，房价保持坚挺。

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　　来自合富辉煌数数据显示，5月东莞新建住房供应面积32.5万平方米，合计3047套，创历史同期最低，同比大幅减少59%。成交方面，5月东莞新建住房签约面积仅31.7万平方米，合计2827套，创过去7年以来最低，同比大幅减少52%。

　　数据显示，5月东莞新建住房签约均价约16874元/平方米，同比上涨19%，涨幅连续3个月收窄。库存方面，截至5月底，东莞新建商品住房库存面积约310万平方米，去库存时间约8个月（按过去6个月平均消化速度计算）。

　　从今年前五月来看，市场量缩价涨。1—5月新建商品住房供应量仅166万平方米，同比减少48%；签约量仅190万平方米，同比大幅减少57%；签约均价约16103元/平方米，同比上涨31%。

　　6大片区成交量全线下跌

　　从片区成交来看，瑞峰监测数据显示，6大片区成交量全线下跌，下跌幅度在28%-48%区间。其中松山湖、城区及水乡新城3大片区下跌幅度较大，皆在40%以上。

　　价格方面，除东部产业园片区小幅下滑4%之外，其他5大片区环比呈现上涨，水乡新城、滨海、松山湖片区上涨幅度较小，在1%-3%之间；东南临深和城区片区上涨幅度较大，分别上涨17%和13%。东南临深片区房价上涨的原因是塘厦、凤岗2大区域2万元/㎡以上的高价项目签约放开，带动片区价格上涨。

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目前许多项目拓客策略回归本土，已有较多项目开始跨区域深挖客户。随着后市供应逐渐放量，跨区域抢客战将更为激烈，建议开发商们合理定价或适度让利尽快跑量，资金回笼宜早不宜迟。

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