东莞住宅“供大于求”现象凸显 部分开发商对后市预期并不乐观

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　　“春节月”成交冷淡 库存量创历史新高 3月楼市升温

　　今年“春节月”楼市成交下降明显，环比下降超七成，同比降两成半，由于今年春节市民提前离莞过年，影响楼市成交，开发商在人气淡的情况下，定价谨慎。

　　而受成交大幅下降影响，东莞住宅库存量创下历史新高，开发商后市压力大，预计3月楼市成交虽然缓慢回升，但开发商不敢贸然涨价，房价仍平稳。

　　“春节月”楼市成交环比降超七成

　　2月是“春节月”，购房者放假离莞过年，看房人数大幅减少，成交量也出现明显下滑。据东莞中原研究部监测数据统计显示，2月东莞住宅成交1533套，合计17.92万平方米，面积环比下降71.39%，同比去年同期下降25.64%。

　　与往年相比，今年的“春节日”冷清异常。通过对近两年春节前两周的住宅成交对比显示，2015年春节前两周的成交套数比2014年大幅下降47%，按面积也同比下降37%，反映出今年春节前楼市降温比较快，主要原因正是许多市民提前离莞返乡过节造成。

　　在新增供应方面，由于许多项目已集中赶在1月扎推入市，导致2月东莞住宅楼市供应放量大幅下降，正式步入供应“低谷”。

　　据统计，2月出现住宅供应的项目包括有碧桂园·豪庭、北大·资源御城、恒大·御景等14个共供应35.68万平方米，环比下降65.54%。

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能否降价

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还有继续升