东莞虎门刚需产品集中供应 多盘齐发抢占金九

傻瓜

虎门刚需产品集中供应“多盘齐发”抢市场

走在虎门的主干道上，不难发现大大小小的户外广告牌在宣传着楼盘信息。要细看，你会发现，这些广告牌甚至有过半内容在宣传非虎门本地的项目。有沙田项目、万江项目、南城项目……在开发商眼中，虎门客户的购买力强劲，利用价差来此拉客，被他们视为拓客的重要部分。

过去一年，虎门楼市购买力外溢周边镇区的情况明显，而将这些强劲的购买力吸引回本土市场，一直都是虎门楼市亟须改变的一个困局。要打破这个困局，需要做的就是供应刚需产品。

开发商们自然明白此理。接下来的虎门市场，马上就要热闹起来了，因为多个新项目的刚需产品将扎堆供应。

在售刚需盘少客户外溢至周边镇街

自2013年起，虎门本地客外溢周边镇街的现象比较严重。业内人士分析称，一方面是因虎门镇住宅供应结构失衡、刚需房源供应不足、价格高企所致;另一方面，近两年，品牌开发商开始大力和加速开发滨海片区的沙田镇，而沙田楼市也在品牌房企强势进驻下得以迅速释放积累已久的刚需产品，两大因素的因缘巧合造成了虎门购房者大量流失。

中原地产市场研究部表示，虎门住宅年供应量大概在20万--40万平方米之间，新建住宅供应量偏少，楼市供应长期处于低位，导致购房者需求积压，长期得不到释放，外溢现象严重。

除了临近虎门的沙田抢夺客户外，一位南城项目的负责人也告诉记者，虎门在售项目缺乏自然资源，所以在推售高端产品时选择在虎门市场拓客，“最终的成交结果还不多，虎门客户占了不少比例。”

为何出现这样的现象，我们来反观虎门本地项目的现状。记者从中原地产市场研究部了解到，目前虎门在售的项目主要是虎门国际公馆、长堤1号、东海城堡以及龙泉豪苑四个项目。而虎门国际公馆及龙泉豪苑剩余的多为高端的大平层产品，只有东海城堡与长堤1号有部分刚需供应。

刚需新盘将扎堆上市

上周五，虎门万达广场举行奠基仪式，本周销售中心对外开放，记者从项目负责人处了解到，年底将推出85-140平方米毛坯洋房，其中以刚需户型为主。

同样位于虎门的南部湾万科城项目，也是争相“发声”，上周日，便在项目临时销售中心举办了经济高峰论坛，拉开万科城项目向公众亮相的序幕。万科方面相关负责人介绍，首批产品包括约93-97㎡的装修3房以及约142㎡的精装4房。

除此外，位于虎门大道旁的万科金色里程项目也进入了产品认筹阶段。该项目销售人员告诉记者，项目商铺产品已经售罄，预计洋房单位样板间在8月底开放，项目9月开售。记者了解到，该项目同样主打刚需，以68-98平方米精装2-3房为主打。

上述三个项目均已进入开发实质阶段。此外，金地项目也在筹备当中，记者了解到，该项目同样主打98-140㎡洋房，且位置与虎门万达广场相近。接下来的虎门刚需市场，想必会上演一场激烈的客户争夺战。

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