东莞楼市新政出台的首周 楼盘顾客来访量明显下降

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　　4月10日东莞出台楼市“限购+限外+限售+限学历”等一系列“组合拳”调控政策，继“限价令”之后再次加码楼市调控。记者了解到，在东莞楼市新政出台的首周，对于交易量和价格的影响还没充分显现，但多个楼市研究机构数据显示，上周新楼盘顾客来访量出现了明显下降。

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　　据地产研究机构数据显示，本周东莞住宅成交1579套，环比下降6.46%。一手住宅新增供应774套，环比上升。据介绍，在新政的调控下，签约以消化历史成交为主，故签约数据明显高于新增供应。

　　其中，麻涌、大朗和黄江为上周东莞3个签约过百套的镇街，3镇占全市约三成份额。受供应不足影响，市区成交低迷，仅莞城区上榜前十。3月底召开的全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会，将高埗、石碣纳入城区片区，这一利好一定程度助力该片区近期成交，高埗、石碣镇均入列上周区域成交前十。

　　多家地产研究机构均表示，当前为加码政策出台首周，处于深度消化期，由于签约的滞后性，上周网签仍以消化早前入市的成交产品为主，调控升级后市场交易量还没体现。但楼盘人气、上访量均出现大幅减少。

　　“据不完全统计，上周约5个项目因预售证到期而推出新品入市，其中对深圳客依赖较大的项目去化并不理想，全市大部分项目处于蓄客休整状态及准备政策应对措施阶段。部分原计划于4月入市的项目出现计划延后的情况。”合富辉煌东莞发展研究中心方面表示。

　　未来一段时间内，万科珠江东岸、万科金域缇香、南部湾万科城、金地·城南艺境、新世纪上河居等项目即将加推洋房，金地湖山大境加推别墅，业内人士认为，调控升级后开盘项目市场反应如何将见分晓。

　　从成交价格来看，上周东莞住宅成交均价16497元/平方米，环比上升4.96%，较为稳定。东莞中原研究部告诉记者，随着调控升级，深圳客大幅退潮，房价下行压力较大，据悉，部分项目已调低个别楼栋的备案价，以价换量，加快走货速度。

　　值得注意的是，不受限购的非住宅物业在限购首周出现了明显的上升趋势。上周东莞市非住宅成交面积2.95万平方米，环比上升12.78%，同比上升70.08%；成交套数499套，环比上涨71.48%。