东莞楼市上半年房价将稳中有降，是出手的好时机

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　　过去的2011年，中国楼市特点是“两上两下”，即保障房大干快上、商业地产一哄而上，而住宅市场和土地市场下行趋势比较明显。这说明楼市调控给商品房价“挤泡沫”已经取得了一定的效果，而今年则是要努力实现楼市的“软着陆”。
　　首先是从中央经济工作会议所定的总基调来看，2012年国民经济要稳中求进，进一步扩大内需、稳定外需，房地产是重要的支柱产业，要发挥重要作用。在房车时代中，经济要稳重求进，作为第一内需的房地产行业同样也需要稳中求进。这不仅是内需投资，地方财政也有要求。
　　第二，国家从去年开始加大对保障房的建设，今年预计继续加大，保障房投资能够稳定固定资产投资规模同时平抑房价。
　　第三点是要促进房价合理回归，和房地产业的健康发展，价格下调得太少太多都不行，可能分别导致反弹或者悬崖式下跌两种风险，带来经济倒退。2011年实际上是对商品性住房挤掉泡沫的过程，虽然全国房价平均还有2%-3%的增长，但加上C PI有5%的增长，全国房价实际上是下降了。
　　商品房的挤泡沫和保障房的建设是两个体系，共同建立起全方位合理的房价体系。由于目前中国家庭收入差距的问题，对不同的家庭来说不是一个标准。高收入家庭能够接受高价的房子；中低收入家庭，可能房价降了还是买不起，这个问题需要保障房来解决，这就需要建立不同产品的供应体系。挤出泡沫是对于商品房而言，适当的价格能够让更多的中高收入阶层买得起房。但对于中低收入阶层来看，必须建立保障房来保障住有所居的问题。
　　这就是2012年的主要任务，价格发展到合理水平，力争实现房地产市场稳中求进的“软着陆”。“软着陆”会出现交易量和房价都处于稳中有降的趋势，我认为现在已经逐渐进入买方市场。现在的市场是，房价不再继续上涨，开发商卖房变得困难，供大于求，购房者选择的范围在扩大。这个市场是我们所追求的市场，有利于购房者。
　　今后的市场将是供大于求的买方市场，对于购房者来说是利好的，对于发展商会带来更加激烈的竞争。我认为今年上半年是购房者出手购房的好时机，房价趋势是稳中有降。由于下半年时间还比较长远，难以预判国际国内经济的发展，房价会受宏观经济影响而出现新的变动。但从长期来看，随着经济整体的发展，居民收入的提高，开发成本的增加，房价会有波动，但是总体上还是上升的趋势。
　　在房价波动中，多数购房者希望买涨不买跌，希望能够成功抄到房价的底部，但长期来看房价是上涨，所以我认为对于普通购房者来说，今年上半年应该是房价相对低点，是购房好时机。

evivz

好贴阿楼主，代表大家谢谢您

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