东莞2月楼市量跌价升 新房均价9242元/平米

为食

　　昨日，东莞市统计局发布“2014年2月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明”。

　　数据显示2月份，全市新建商品住宅网上签约销售2135套；销售面积23.04万平方米，环比下降42.9%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9242元/平方米，环比上升0.8%。

　　高价位楼盘销量增加，7镇街均价过1万

　　根据市房管局提供的资料显示，销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积30%，比上月上升2个百分点；均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积38%，比上月下降3个百分点；其他价位段销售面积所占比重与上月基本一致。

　　根据统计局的数据显示，东莞新建商品住宅签约均价约9242元/平方米，环比小幅上升0.8%。

　　统计局分析，在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除洪梅无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中南城、松山湖、厚街、长安、东城、塘厦、虎门的销售均价都超过10000元/平方米；有11个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有17个镇街的销售均价环比下降；有15个镇街的销售均价环比上升。

　　合富辉煌东莞市场研究部认为，东莞房价仍然保持着理性的上涨，房价正式步入“9字头”。“ 从近三年1-2月房价涨幅来看，均低于7%，房价从2011年的8200元涨至2014年的9200元，上涨1000元/平方米用了4年。”

　　合富辉煌东莞市场研究部对近几年东莞楼市价格波动作出数据分析，认为东莞房价基数较低，涨幅较小，泡沫空间极其有限，故东莞房价受政策波动及其它城市降价波动影响程度较小。

　　继上月住宅成交量环比大幅放缓后， 2月住宅网签销售面积23.04万平方米，环比1月销售面积40.36万平方米下滑42.9%。　　观望情绪致成交量下降，环比1月下滑4成多

　　中原地产市场研究部分析认为影响成交量放缓的因素是三个方面：一是受春节假期影响，2月市场仍处于淡季，市场营销热度仍未走起，少有项目推货入市；二是当前东莞楼市价格仍然高企，未见有所松动，虽然近期多个项目打出一口价、特价房等促销口号，但仍是为了吸引购房者眼球的噱头性举措，未见有实质性降价行为出现，购房者受高企楼价影响，放缓入市步伐；三是受银行信贷持续收紧，及近期受杭州等地个别项目降价现象影响，加重了当前客户的观望情绪。

小飞飞

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