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开发商盖房子的钱大部分是银行借的,以现在的资金面来看,利率应该在10%左右。也就是说开发商的一套今年叫价100万的房子明年如果不以110万卖掉就划不来了。
可是现在东莞一手楼的年涨幅刚好在10%这个分界限左右。现在二手楼价格几乎涨不动,一手楼和二手楼价格差已经很大了,一手楼很难维持10%以上的涨幅。
另外买家实际按揭利率已经大幅增长,这将会直接降低有效需求,所以楼盘的去货速度必将放慢。
综合来看,开发商最好的选择是赶紧降价出货,那些舍不得,或者实在没法降价的楼盘会死得很惨。
这一切都不会太远,就在2014年。 |
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