不动产登记意见稿上周公布 东莞未出现抛售潮

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不动产登记条例征求意见稿于上周公布

东莞二手市场暂未现“抛售”潮

业内提醒：勿轻信“官员抛售”说辞，或为中介营销手法

东莞时报记者董珊伶

不动产登记暂行条例征求意见稿于上周正式公布。报道称，部分一线城市市场近期出现抛售行为。那东莞市场如何呢?

记者走访东莞主城区多家中介公司了解到，东莞二手市场暂没有现明显的业主抛售现象。一位中介人员介绍，“官员抛售”一说并不存在，多位业内人士也表示这种说法是一个“噱头”，目的是为了突出所售房源的价格优惠程度，来促使买家出手。

“官员”身份多由中介猜测

当记者向一位中介人员了解一套“官员房”时，对方特地强调卖主的官员身份，而当记者问及具体身份时，对方开始谎称是政府部门工作，后来便坦承“业主的身份是我们大致猜的，业主放盘时也不需向我们坦诚身份”。

记者用“官员”、“抛售”关键词搜索东莞搜房等网站，发现“官员急卖”房源并不多。记者注意到，有的房源表述委婉，附加上了“公务员有事抛售”等字眼。

记者在某网站看到，一套虎门国际公馆（价格 动态 户型图 论坛）的161平方米房源打出了100万元的低价，并标示为“官员抛售房”。当记者以买家身份向中介询问业主的身份时，中介支吾半天后说，业主是在政府单位上班，最近急于卖掉这一房产。记者细问时，他则表示“关于业主的身份是我猜测判断的，是官员的可能性高，所以我才这样告知”。

意见稿出台或影响多套房业主抛售

此次出台的意见稿，明确了利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。而各级登记机构的信息要纳入统一基础平台，实现信息实时共享。

有业内人士指出，意见稿的发布说明中国高层已将抓紧推进不动产统一登记正式提上日程。不动产信息的联网查询有可能会导致部分持有多套房的业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大的影响。

“2014年开年以来，东莞二手住宅交易并不是活跃，主要受整体大环境以及经济有所放缓的影响，买家观望气氛浓厚。此外，房贷收紧和新房分流二手客户的持续影响也较明显。”合富置业相关负责人表示，其实该出货的官员早已陆续开始出货了。他认为，总体上房地产放慢速度的趋势难改。

业内：“抛售”只是一种营销手法

为什么目前各地都在关注官员抛售房?业内人士指出，之前官员抛售房源的新闻大量见诸媒体，中介又在一边推波助澜，才导致在目前房叔房姐频出的大背景下，市民容易产生这样的联想，更期望能捡到低价“笋盘”。

多家中介公司的工作人员在接受记者采访时认为，不动产条例意见稿出台的影响是长期性的，若真正出台相关条例，会长期性规范房地产市场的交易和管理，但短期内不会对二手房交易有太大影响。

东莞宏德房地产世纪城分行的置业顾问刘先生说，“抛售的笋盘”多为营销噱头，是部分中介企图吸引顾客上门看房的做法。这种抛售房产的现象早在2008年都已出现，而此情况在东莞真实出现的概率较低。

有知情人士告诉记者，“一般来说，除非业主主动提及，否则中介业务员是无法知晓业主的身份信息的”。而在中介行业，中介为了强调其销售的房产价格很划算，就会突出业主急于出售的心态，而和以往的“为小孩读书业主换房”、“台湾业主要返乡”、“急需资金抵债”等一样，“业主或官员抛售”也是中介为了促使买家更快下决心买房而冠以“卖房”的一种原因而已。

科威房产管理咨询有限公司东莞南城石竹新花园（房价 户型 二手房 租房）店经理陈先生建议，购房者不要轻信“抛售房源”这类言辞，提高防范意识，选择二手房时要充分了解市场价格，不要抱着捡便宜的想法买房子，尽量买喜欢的、符合购买条件的房子。

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真的这样吗？