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[莞事聚焦] 东莞楼市开启放量模式 本月预计有12个新项目入市

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发表于 2020-12-14 09:52:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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进入12月,东莞楼市开启放量模式。合富研究院统计数据显示,上周(2020年11月30日-12月6日)东莞新建商品住宅供应1768套,环比增加94%。业内人士表示,12月开发商冲刺年终业绩,预计高供应现象仍将存在。

全新项目或达12个

“其实11月就已经有不少项目抢跑冲刺了。上周有供应的项目,过半都已于11月入市。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2020年11月,全市共计30个项目开盘或加推35次,推货量超6000套,均创年内新高。

12月延续甚至加强了这种火热态势。东莞中原战略研究中心监测数据显示,2020年12月,全市预计将有31个项目超6800套住房(含商务公寓)入市,环比增加22%;其中,近9成项目都是“大步”跑货,推货量超100套的项目有27个;预计将有12个全新项目入市,包括鹏瑞·天玥、保利·首铸天际、天健·阅江来、万科中天·金域世家、天韵、璀璨时代、海上明悦、常平九里、玖赋公馆、景福花园、龙湖金地·天曜城、阳光城·湖山悦等。

合富研究院高级分析师李兴旺表示,12月为年度冲刺月,新房供应将维持一定高位。

优房超·瑞城搜东莞总经理王斌表示,目前住宅市场仍处于“饥渴”状态,受年底业绩冲刺影响,后市新房成交有望持续高位运行。

洋房占比9成

从片区来看,12月东莞楼市推货量主要集中在松山湖片区,其次为滨海片区。东莞中原战略研究中心监测数据显示,2020年12月,松山湖片区、滨海片区的住房推货量都超过了2000套。

“供不应求背景下新房的供应量决定了区域的成交冷热度,区域分化愈加明显。”王斌说道。

更值得一提的是,12月入市项目所推的产品大多数为洋房。东莞中原战略研究中心监测数据显示,2020年12月预计入市的新品中,洋房占比高达9成,且以建筑面积约80-120平方米刚需及刚改户型为主。

“这对刚需购房者来说,是个上车的好机会。而且,受严控价格影响,目前大部分项目都是合理定价入市。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐告诉记者,但是,目前来看,住宅产品(包括洋房、别墅)没有加大优惠力度的趋势,优惠活动主要集中在商务公寓产品上。


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