东莞楼市开启放量模式 本月预计有12个新项目入市

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进入12月，东莞楼市开启放量模式。合富研究院统计数据显示，上周（2020年11月30日-12月6日）东莞新建商品住宅供应1768套，环比增加94%。业内人士表示，12月开发商冲刺年终业绩，预计高供应现象仍将存在。

全新项目或达12个

“其实11月就已经有不少项目抢跑冲刺了。上周有供应的项目，过半都已于11月入市。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2020年11月，全市共计30个项目开盘或加推35次，推货量超6000套，均创年内新高。

12月延续甚至加强了这种火热态势。东莞中原战略研究中心监测数据显示，2020年12月，全市预计将有31个项目超6800套住房（含商务公寓）入市，环比增加22%；其中，近9成项目都是“大步”跑货，推货量超100套的项目有27个；预计将有12个全新项目入市，包括鹏瑞·天玥、保利·首铸天际、天健·阅江来、万科中天·金域世家、天韵、璀璨时代、海上明悦、常平九里、玖赋公馆、景福花园、龙湖金地·天曜城、阳光城·湖山悦等。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，12月为年度冲刺月，新房供应将维持一定高位。

优房超·瑞城搜东莞总经理王斌表示，目前住宅市场仍处于“饥渴”状态，受年底业绩冲刺影响，后市新房成交有望持续高位运行。

洋房占比9成

从片区来看，12月东莞楼市推货量主要集中在松山湖片区，其次为滨海片区。东莞中原战略研究中心监测数据显示，2020年12月，松山湖片区、滨海片区的住房推货量都超过了2000套。

“供不应求背景下新房的供应量决定了区域的成交冷热度，区域分化愈加明显。”王斌说道。

更值得一提的是，12月入市项目所推的产品大多数为洋房。东莞中原战略研究中心监测数据显示，2020年12月预计入市的新品中，洋房占比高达9成，且以建筑面积约80-120平方米刚需及刚改户型为主。

“这对刚需购房者来说，是个上车的好机会。而且，受严控价格影响，目前大部分项目都是合理定价入市。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐告诉记者，但是，目前来看，住宅产品（包括洋房、别墅）没有加大优惠力度的趋势，优惠活动主要集中在商务公寓产品上。