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[百姓心声] 房贷结清后,一定要记得办这些手续

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发表于 2019-6-28 10:16:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  市民阿南的房贷,只剩最后一个月的尚未结清,他打算过几天就去银行柜台还。阿南有三个问题需要解答:1、怎么和银行办理手续,是否需要提前预约?2、去银行办理结清手续,银行会提供什么东西?3、办理完贷款结清手续后,据说还要办理房产抵押撤消手续,这个撤消手续是要自己去房管局办理还是银行能帮着给办理呢?如果不去房管局做这个解除手续的话会有什么后果?
  广东闻彰律师事务所律师邓云龙表示,银行将最后一个月的贷款扣完后,就可以办理贷款结清证明。归还贷款一般不需要提前预约(如果是提前还款,有的银行会需要提前预约),直接到柜台结清即可,或按期将款项打入贷款帐户,银行到期会自动扣款。
  办理完后,银行会出具一份贷款结清证明,注明贷款已经还清。办理时,携带身份证、扣款银行卡、贷款合同以及最后一个月的打款证明,到柜台或最好找一下贷款时的客户经理,这样办理速度会快一点。
  如今在办理房贷时,银行一般都会在房产做抵押,购房者的房产证上也有抵押登记标志,不能上市交易,一旦房贷还清,记得及时去撤销抵押登记。
  因此,在贷款结清后,贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、身份证原件及复印件、《房屋所有权证》(或者《不动产权证》)、《房屋他项权证》(有的在银行存放,有的在自己手里,没有的话咨询一下银行即可)或者抵押证明,到当地房管部门办理房产抵押撤消手续。这样才算拿到了房子的完全产权。

  如果不办理抵押撤销手续,不但拿不到房产证,而且房子产权也不是你自己的,无法上市交易或处置。一般情况下,贷款结清后就可以办理房产抵押撤销手续了。
  此外,若是申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续,那么还清房贷后,在办理解除抵押手续前,需到担保公司办理撤销担保手续,同时要回担保时所缴纳的担保押金。
  若是买了房贷险,还清房贷后,在办理解除抵押手续前,不要忘了到保险公司退保费。房贷险是购房者向银行申请贷款时,购买的一种保险,根据保险合同的规定,银行是受益人,在借款人还贷期内,若房屋发生火灾等损失,将由保险公司赔付给银行,待贷款还清后,保险责任也将随之终止。这种保险并非银行强制购买、由借款人自主选择。

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