东莞滨海片区楼市升温

后来

　　滨海片区楼市升温
　　作为经济发展成熟、区位及交通无缝对接完善的滨海片区，一直是深圳客购房投资的青睐区域之一。另外，滨海片区也是万科及碧桂园等品牌开发商重点开发的区域，品牌效应亦吸引不少本地客加入购房行列。进入传统旺季，房企推货热情高，滨海片区新品项目入市众多，因近期东莞限购的政策出台，不少客户加快入市步伐，提前释放购房需求，滨海片区楼市升温。
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　　新品项目入市众多
　　据东莞建设网数据显示，上周有9个项目取得预售证，其中，滨海片区有2个项目，分别是万科云城、金湾花园，产品主要以洋房为主。可见，该片区入市项目逐渐增多，各大开发商积极推货。
　　笔者走访了解到，3月18日长安碧桂园1-3栋开盘，推出82-140平米的户型。据了解，目前在售洋房和公寓，其中洋房建筑面积约122-144平米3-4房，折后均价32000-34000元/平米；公寓建筑面积约82平米，折后单价26000-28000元/平米，带精装修。该项目受到置业者和投资客的青睐，开盘当天现场人气旺。此外，虎门的万科云城3月19日加推3区主公寓，主推30-60平米的公寓。目前，虎门的南部湾万科城主推75-111平米的洋房，中天悦府主推30-45平米的公寓，沙田的恒大御景半岛主推81-142平米的洋房。
　　据悉，滨海片区主要是指是长安、虎门、厚街和沙田等四个镇。随着深圳客不断外溢东莞，滨海片区成为东莞楼市的焦点。统计数据显示，2016年东莞滨海片区住宅供应156.06万㎡，在东莞七大片区中位居第二。2016年滨海片区住宅成交188万平方米，占比全市19%。其中，虎门成交量最多，达到8062套，南部湾万科城、万科云城及虎门碧桂园等项目成为区域成交的主力军。
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　　深圳客推动房价上涨
　　去年东莞房价全城全面上涨，呈现你追我赶态势。而深圳客是东莞此轮房价飞涨的幕后最大推手。首先，去年年初深圳房价疯涨，倒逼大量深圳客向周边城市外溢，塘厦、虎门、松山湖、黄江等东莞泛临深区域房价迎来大涨，接着2月7日南光、龙大高速等深圳四段高速正式取消收费，大量深圳客涌入东莞抢房，临深房价继续大涨，大岭山因受益龙大高速免费，其房价大幅领涨全市。随着临深房价越走越高，许多深圳客开始向价格洼地转移，紧接着常平、寮步、大朗、沙田追涨，最后三线镇区如茶山、望牛墩、石碣、中堂等临广区域房价出现补涨。
　　东莞中原研究部表示， 深圳房价依然高企不下，而东莞临深房价不断高升，又受三级转介推动作用，许多深圳客纷纷向东莞的其他价格洼地深入，除了大岭山、常平、沙田、道滘等二线区域吸引了大量深圳客外，石龙、桥头、企石、东坑、望牛墩、横沥等镇区也吸引了不少深圳客前往，2016年深圳客已渗透东莞全城，身影在东莞无处不在。据东莞中原研究监测数据显示，虎门镇一马当先，以93万㎡位列全市榜首，区域内的南部湾万科城、万科云城和虎门碧桂园均深受广大深圳客和虎门客青睐，成交量惊人，分别为3172套、1068套、1049套。另外，长安长期供应短缺而虎门放量剧增，许多长安购房需求外溢至虎门，也是推高虎门成交量的重要原因之一。
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　　不少客户加快入市步伐
　　业内人士表示，伴随着以上海为主的一线城市及部分二线热点城市进行楼市调控，施以限贷、限购、限价令等手段以降温房价。调控城市中东莞政策出台颇有针对性及时效性，内容主要涉及调控价格和调控供求两种手段，短期来看通过一些限制措施调控价格是必要的。而深圳暂时未出台更严厉的限购政策，但后续是否跟进还是未知数。从今年的政府调控目标来看，深圳楼市成交恢复速度不会过快，未来将在适应调控政策的过程中缓慢恢复。自深圳“3·25”新政以来，深莞楼市逐渐进入调整期，外溢在莞的深圳客购房心态理性回归。
　　但是，目前在政策指导下楼市向稳预期较高，结合联动造势，不少深圳客和本地客收起情绪回归积极，加快入市步伐，提前释放购房需求，该片区的沙田碧桂园、海逸豪庭等热点项目保持高位签约。3月乃传统旺季，房企推货热情高，滨海片区上周迎来一波供应高位，预计年内第二波供货潮集中在5月，建议房企抓紧本轮市场热度出货，快速回笼运转资金。
　　文/图 邓窕玲