东莞“限价令”出台 严控房价上涨

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　　东莞限购政策
　　一、有无本市户籍都限购2套新房（其中非本市户籍第2套需有连续2年社保）;
　　二、首套房、有贷款记录但无房、有房贷款已结清，首付三成;
　　三、首套房贷款未结清，二套房普通住宅首付四成；非普通住宅首付六成；
　　四、2套房以上暂停贷款；
　　五、备案价：实际成交价不得高于备案价，下浮幅度不得超15%；
　　六、新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格；上调备案价幅度不得高于《通知》前最后一次备案价的5%。（注：此条为新增）
　　业内解读
　　“限价令”推动房价适当回落
　　合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺认为，《通知》的出台，初衷是严防房价过快上涨，并鼓励房价适当回落。总体来说，相对于其他城市，东莞此次限购政策“加码”力度较温和，主要是规范东莞房地产行业发展秩序，利于行业健康发展。
　　李兴旺表示，此次限购政策“加码”，说明东莞已经清晰认识到去年调控未达到预期效果，当前房价出现加速上涨的势头，急需通过“加码”及时扼制这个势头，稳定房价预期。
　　瑞峰优慧垛数据中心副总经理李玲玲也表示，在近期多种因素影响下，市场各个层面的信心倍增，价格上涨的预期浪潮再次被掀起。本次政策“加码”，正是为了将不理性购房控制在房价上涨的萌芽阶段，可谓当机立断。
　　而在土地政策方面，李兴旺认为，相关部门根据东莞商业物业饱和的现状，适时做出供地结构调整，加大住宅地块供应，减少商业地块，将缓解东莞商品住宅供求失衡矛盾，最终对房价起到一定平抑作用，同时亦缓解商业物业供过于求的矛盾。
　　此外，地价的高低由供求关系决定，李兴旺表示，去年，东莞以“限房价、竞地价”的方式在凤岗做了试点，显示出政府要从源头上解决高地价问题。而要求竞地资金为自有资金，对拿地房企的资金实力提出更高要求。
　　记者观察
　　新政着力于“限价” 购房者可择机入市
　　3月份东莞楼市蠢蠢欲动的涨价风将随着“限价令”的出台戛然而止！
　　上个周末，东莞不少楼盘销售现场人气火爆，有些楼盘出现购房者排队选房的现象。本月初，有楼盘首批开盘就成功签约了404套住宅，成交均价约1.9万元/平方米。随后，其旁边的楼盘开盘，定价2.1万元/平方米左右，开盘当天推的货量在一天内销售完毕。
　　此次东莞限购政策升级，并没有对购房者购买首套新房进行限制，而是对开发商定价提出了严厉的限制措施。业内人士认为，这是因为《通知》出台的背景正是目前房价出现了上涨的苗头。因此“限价令”对开发商涨价备案的间隔时间、涨价幅度都提出了严格的要求。为了能够快速出货，回笼资金，“限价令”将迫使越来越多的开发商合理定价，甚至下调价格，让东莞的房价回到更加理性的位置上来。
　　而对于购房者而言，也许可以在下半年择机入市， 因为“限价令”的出台将会使楼市向理性定价靠拢。从微信公众号“楼三姐”对购房者买房意愿的调查来看，希望能够入市的购房者仍然占不小的比例。
　　在300多名参与调查的购房者当中，有19%的购房者表示，要等下半年楼盘降价了再买房；而25%的购房者则认为，不管楼市调控政策是否“加码”，该买房还是得买；38%的网友表示，目前房价还是太高，会持币观望一段时间。
　　业内人士表示，按照楼市调控政策出台对楼市影响的规律来看，在楼市调控“加码”影响下，房价将逐渐回归平稳，购房者下半年或可以择机入市。