东莞楼市调控政策升级，首次提出限制开发商涨价措施

besteast

　　■业内人士点评
　　合富辉煌东莞市场研究总监李兴旺：
　　有望缓解商品住宅供求失衡矛盾
　　根据东莞商业饱和的现状，适时作出供地结构调整，加大住宅地块供应，减少商业地块，将缓解东莞商品住宅供求失衡矛盾，最终对房价起到一定平抑作用。同时亦缓解商业供过于求的矛盾。地价的高低由供求关系决定，“限房价、竞地价”方式在去年的凤岗地块做出了试点，不能从源头上解决高地价问题，但对拿地房企的资金实力提出更高要求。新规严防房价坐地起价过快上涨，而鼓励房价适当回落。总体来说，相对于其他城市，东莞此次政策加码力度较温和，主要是规范东莞房地产行业发展秩序，利于行业健康发展。
　　中原地产东莞市场策略总监车德锐：
　　价格备案有望控制房价过快上涨
　　“两会”后热点城市及外围房地产政策调控升级，东莞及时跟进，反映了东莞决策层反应非常迅速。从政策内容分析，调控的维度比较全面，有加大土地供应、创新土地出让机制、限价机制、严格执行双限、规范销售行为及做好舆论导向等。其中重点是加强房价备案管理，开发商在定价方面上调价格将会面临诸多限制。回顾2011年东莞也曾出过备案价格管理的政策，当年的效果是非常明显的，全年实现了房价的控制目标。相信本次政策的出台，在业界各方面包括政府监管部门、开发商、代理商、中介机构、媒体等的努力下，一定能实现房价控制目标及稳定市场预期，为东莞房地产市场长久的健康稳定发展奠定良好的基础。
　　天为地产数据研究中心副总监樊启江：
　　新政有利于刚需和改善型购房者
　　房地产市场未来将逐步进入行业结构性、规范性调整的新阶段。东莞此次新政遵循“两会”精神，旨在提高有限土地资源的使用效率，同时表明优化土地供应结构已经步入政府设置议程。创新土地供应条件表明政府要提高开发商参与竞拍土地的要求和条件，也表明政府将增加城市土地建设用地有效供应和利用的意图。此次限价在平抑房价的前提下，没有对市民进行限购，长期限价可控制房价出现类似2016年疯涨的局面，抑制市场泡沫，如果执行下去既有利于刚需和改善型，也能稳定房地产市场平稳发展，不过还要看控制房价的具体实施措施如何。
　　去年10月东莞楼市调控政策
　　1 有无本市户籍都限购两套新房（非本市户籍第二套需连续两年社保）；
　　2 首套房、有贷款记录但无房、有房贷款已结清，首付三成；
　　3 首套房贷款未结清，二套房首付四成；144平方米以上非普通住宅首付六成；
　　4 两套房以上暂停贷款；
　　5 实际成交价不得高于备案价，下浮幅度不得超15%。
　　新增楼市调控政策
　　1 新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格，上涨幅度不得高于最后一次备案价的5%；
　　2 新建商品住房调低备案价格,间隔时限由的2个月缩短为20天,调高备案价格,间隔时限由2个月延长至90天；
　　3 竞买申请人商品住房用地竞买资金须为自有资金；
　　4 预售商品住房须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源,不得分批次销售。（记者/郝金朋）