东莞楼盘定价两极分化：有降价近3成 有卖3.5万元/平

凋零的玫瑰

　　营销战愈演愈烈：大朗连体地块项目入市 碧桂园、万科出招揽客
　　2015年年底大朗镇拍出的三宗连体地块，现在已相继建成项目并进入市场。当年这三宗地分别被碧桂园、万科、天麟地产拍下，分别建成了碧桂园首座、万科中央公园、天麟天瑞三个楼盘。随着三个相邻楼盘相继认筹开盘，大朗楼市的竞争也变得极为激烈。
　　率先于3月初开盘的万科中央公园以1.9万元/平方米左右的价格推出首批产品，并且打出广告“一辈子总要住一次万科”，上周成功签约404套；随后碧桂园首座直接以“贵多三五百，买个东南向”抢客，定价也上升至2.1万元/平方米左右；还没开盘的天麟天瑞则提出“别着急，货比三家，慢慢挑”。三个楼盘打起了营销战。除了广告语针锋相对外，楼盘的广告横幅直接挂到对手的销售中心对面、两个楼盘广告在同一个路灯上同时出现等现象也比比皆是。
　　记者在上周日踩盘时发现，随着3月份大朗多个楼盘开盘入市，人气也随之上升，楼盘现场聚集了几十名购房者。“碧桂园货量小，他们卖的价格高；我们货量是他们的两倍，价格是慢慢涨，下一批就要涨到2.2万元/平方米了。”万科中央公园的一位销售人员告诉记者。
　　记者了解到，由于当初三家房企瓜分三宗地块，体量都比较小，如碧桂园首座现场显示，其住宅洋房共有615套，而万科中央公园的住宅洋房则一千多套。记者了解到，目前两个已经开盘的楼盘销售情况都比较好，开盘推出的产品基本上已经销售完毕。
　　东莞权威房地产研究机构把脉2017年楼市走向
　　今年楼市怎么走？手中有货请快“跑”！
　　3月份，东莞住宅均价达到1.8万元/平方米左右，房价仍然高企，引起了不少业内人士的警觉。加上近期不少城市楼市调控加码，后市东莞楼市调控加码的预期加强，东莞多家房地产研究机构报告表示，“两会”后楼市调控政策仍不放松，建议开发商赶紧“跑”！
　　关键词：调控
　　要点：东莞楼市调控政策不会放松，如果房价大幅上涨，调控或升级。
　　东莞中原地产研究部：2017年中央调控房地产的目标是防止房地产大起大落，稳控房价。2016年东莞房价上涨过快，成为全国房价上涨过快的热点城市之一；2017年市场购房需求依然旺盛，如果东莞房价大幅上涨，或会导致调控升级加码的可能。
　　合富辉煌（中国）东莞发展研究中心：全国多地增加调控力度，东莞后期政策风险不容忽视。进入3月杭州、南昌均加码房地产调控，这体现了政府调控房价的决心依旧，房价过快上涨会带来政策性的风险。