房地产中介严禁造谣托市

摩西

　　协会：严禁捏造涨价信息
　　3月15日，东莞房地产中介行业协会正式发布《管理办法》，明确提出捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易等都被明令禁止。
　　东莞市房地产中介协会秘书长郑浩辉介绍，《管理办法》既是行业自律的规范条例，也给购房者提供了一个买房指南。购房者在买房时对照这些条例，可以了解到经纪人是否违规。
　　记者了解到，除了借各种概念忽悠购房者、吹涨房价外，收费透明也是行业自律的一个重要部分。“购房者不知道除了给佣金以外还需要再付什么费用，一些代办业务又要另外收取费用，这些都要在一开始时就明明白白说清楚。”东莞市房管局相关负责人张曙表示，《管理办法》提醒中介人士明码标价，让购房者明白消费。
　　专访
　　东莞市房地产中介协会会长罗凤：中介行业从混乱走向自律
　　1.目前东莞有多少中介公司？
　　罗凤：根据东莞市工商局的登记注册来看，目前东莞有4000多家中介门店，协会登记的有1400多家，去年新增了200多家。由于许多门店属于同一家企业，两个数据会有些出入。
　　2.东莞为什么出台《管理办法》？
　　罗凤：中介行业的门槛比较低，这也是本次协会出台管理条例的一个重要原因。通过提高门槛、行业自律来规避问题。
　　3.如何处理楼市“假消息”？
　　罗凤：中介协会将出台办法进一步规范行业，包括“要求中介发布真实的房源以及给出真实的价格、所有房源一定要有业主委托”等。同时对于恶意广告等，协会也将加强巡查，并及时报给相关部门。
　　4.如何看待开发商借二、三级市场联动提高房价？
　　罗凤：一切成本都由商品构成，二、三级联动的佣金也是营销费用的范畴，肯定是要列入营销成本。现在是快餐文化，讲究的是能够直接见效。对于开发商来说只要营销效果是立竿见影的，他们就会去做，所有一切都是为了多卖房。
　　5.今年市场怎么走，中介企业会继续扩张还是守成？
　　罗凤：每个公司的战略目标不一样，有人对未来市场看好就会继续扩张。今年在调控政策影响之下，成交量还是急剧下滑的，虽然3月东莞楼市成交有点起色，但是二手市场还是相对冷淡，价格没有下调，很多人在观望。有些资金比较充分的公司会稳步发展。
　　记者蒋幸端 石忠情