调低备案价项目多为尾盘

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　　继2月份部分楼盘调整备案价后，进入3月份，更多项目更新备案价格，有趣的是，近期，有的房地产项目调低备案价，有的项目却调高备案价。据悉，庄士新都·滨江豪园19幢，霖峰·壹山境5栋，松湖豪庭2、3号楼，三正·公园里1、2号楼等项目上调备案价；而罗马景苑·逸景湾4、10、16、19、20、22、24栋，嘉华·星际湾3号住宅楼，鼎峰·源著4、35栋，松湖碧桂园二期14、18幢，金地·湖山大境二期112-115号住宅楼，嘉宏·锦城10号楼，中信·红树山8号楼等项目则下调备案价。据悉，发展商售楼价格需备案，且成交价不得高于备案价。
　　多个楼盘调高备案价
　　进入3月后根据东莞市发展和改革局官网发布的房价备案信息，庄士新都·滨江豪园19幢、霖峰·壹山境5栋，松湖豪庭2、3号楼，三正·公园里1、2号楼等多个楼盘上调了备案价。
　　其中，庄士新都·滨江豪园19幢调整幅度最大，约16.5%。如庄士新都·滨江豪园19幢201房，户型为157.32平方米四房两厅两卫，根据市发改局2017年3月14日发布的备案信息，其在2017年3月6日最后更新的备案价为21503.79元/平方米，与2016年11月28日的备案价18458.19元/平方米相比，一平方米上调3045.6元。
　　其他项目的涨幅，5%~10%不等。如霖峰·壹山境5栋301房，户型为78.97平方米两房，根据市发改局2017年3月10日发布的备案信息，其在2017年3月1日最后更新的备案价为23433.65元/平方米，与2016年10月13日的备案价21159.34元/平方米相比，一平方米上调2274.31元，涨幅约为10.7%。松湖豪庭2号楼203房，其在2017年3月6日最后更新的备案价为16200.24元/平方米，与2016年12月17日的备案价14817.49元/平方米相比，一平方米上调1481.75元，涨幅约为10%。
　　三正·公园里2号楼1401房，户型为115.25平方米三房两厅两卫，其在2017年2月15日最后更新的备案价为9185.15元/平方米，与2016年12月9日的备案价8747.77元/平方米相比，一平方米上调437.38元，涨幅约为5%。
　　调低备案价的很多是尾盘
　　下调备案价的也不在少数，如罗马景苑·逸景湾4、10、16、19、20、22、24栋，嘉华·星际湾3号住宅楼，鼎峰·源著4、35栋，松湖碧桂园二期14、18幢，金地·湖山大境二期112-115号住宅楼，嘉宏·锦城10号楼，中信·红树山8号楼等。
　　下调幅度最大的是嘉宏·锦城10号楼，约为28%。如嘉宏·锦城10号楼201房，户型为135.65平方米三房，其在2017年3月1日最后更新的备案价为10328.46元/平方米，与2016年11月16日的备案价143369.41元/平方米相比，一平方米下调4040.95元。
　　嘉华·星际湾降幅较小，约为2%。如嘉华·星际湾3号住宅楼1单元203房，户型为137.54平方米三房两厅两卫，其在2017年3月8日最后更新的备案价为17067.47元/平方米，与2016年10月12日的备案价17415.78元/平方米相比，一平方米下调348.78元。其他项目降幅多在4%~12%之间。
　　记者发现，下调备案价的项目多为尾盘，包括罗马景苑·逸景湾、鼎峰·源著、松湖碧桂园二期、中信·红树山8号楼等。
　　针对近期多个楼盘调整备案价，有的调高，有的调低，有业内人士表示， 2017年是调整的一年，现买卖双方皆处在观望阶段，备案价的上下变化，显示市场行情不确定性因素增大，部分存量房以小幅度的调价来试探市场反应，接下来新盘新品的定价会更接近市场行情。总体市场大涨大跌可能性不大，但在新增供应量加大的情况下，不排除有些发展商会开始以价换量。