3月是买房时机吗？先读懂东莞这3组数据

林秋00

　　楼市数据：
　　1.成交：2月住宅成交套数环比降了三成多
　　相比春节前，2月春节后楼市成交有所回暖，但由于大部分市民在元宵节（2月11日）过后才逐渐返莞，回暖速度较为缓慢。东莞中原介绍，2月东莞住宅楼市网签成交跌入低谷。2月东莞住宅网签成交20.56万平方米，环比下降39.03%，成交合计2179套，环比下降34.7%。
　　从区域来看，2月东莞各区域成交跌至低位，临深片区、水乡片区和松湖片区跌幅较大。2月，东莞七大片区住宅成交尤为低迷，从大到小依次分别是松湖片区、滨海片区、东北片区、水乡片区、中心城区、临深片区、大石龙片区，其中临深片区、水乡片区和松湖片区网签成交环比跌幅最大，分别为59.13%、47.82%、46.41%。
　　深圳市场也同样呈现出量缩价稳的态势。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2月深圳一手住宅网签804套，同比减少85%，环比减少51%。
　　2.均价：连续4个月保持1.56万元/平方米左右
　　在价格方面，东莞一手住宅在2016年10月达到近1.7万元/平方米高峰后，呈现回稳态势，连续4个月稳定在1.56万元/平方米上下，波动幅度较小。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心分析认为，东莞房价高企，支撑因素为库存一直保持低位水平，新增供应节奏跟不上，开发商降价意愿较小，房价整体预期未有明显回落。从每月成交量来看，整体呈连续5个月下滑趋势。
　　该研究中心认为，由于1~2月为春节所在月，为历年楼市淡季，成交量的回落属正常现象。国庆新政至今已过半年，市场观望氛围逐步已减淡，在新品刺激下，预计3月成交量有望得到明显回升，房价亦保持平稳趋势。
　　3.新货：4000套房入市 面积大多90~120平方米
　　新政下超大户型投资受到抑制，小户型又占据购房名额，未来购房可能会被限购，90~120平方米的户型受到首次置业刚需购房者的青睐，开发商也加大这类户型的开发力度，今年前两月90~120平方米户型新增供应占比高达56%。
　　合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2017年1~2月90平方米以下户型供应下滑最明显，比重仅14%，较2016年同期减少了10%。其中70平方米以下户型已被放弃开发，出现零供应；100~120平方米户型供应量最大，比重达29%，为历史同期最高；120~140平方米户型供应增幅最明显，比重约20%，比2016年同期增加约44%；140平方米以上户型比重仅占9%。从供应数据反映出，开发商主要集中于首次及首改置业需求户型的开发。
　　据东莞中原研究部不完全统计显示，东莞有20个项目预计在3月开盘或加推，全市新品供应量约4000套，供应量大增。
　　后市：库存转向“供过于求”
　　据东莞中原研究部数据监测，2017年2月份全市住宅库存面积约432万平方米，合计37197套，与1月份保持平稳。按照过去一年的消化速度计算，目前东莞住宅存量消化周期稳步拉长至6.2个月，创2015年10月份以来的最高位，市场供求趋于平衡。不过由于2月份受春节因素影响大，楼市供需处于低位，3月随着许多开发商大量推出新货，楼市供应量大增，预计库存量逐渐积压走高，市场供求关系将逐步朝“供过于求”方向转变。
　　文/记者蒋幸端 图/记者石忠情