东莞商业项目去库存压力大 如何打破困局？

焦点123

　　能否经营旺场决定自持成败
　　商铺存量不小，开发商多选择自持。自持经营能成为东莞商业去库存的制胜法宝吗？
　　多数地产研究人士表示：不一定。
　　东莞市房地产业协会秘书长陈骏良告诉记者，即使是自持经营，商铺最终要么还是要出售，要么要解决经营旺场问题。目前东莞商铺对比住宅来说，成交确实没那么强劲，商铺的价格更是由早年的数倍于住宅，到如今的价格倒挂，对于住宅项目的底商或街铺来说，卖零散了，反而不利于经营的旺场，开发商不如自持物业，经营旺场后再作去化。但对于纯商业项目而言，一来是体量大，二来目前的商业消费环境确实不尽如人意，自持经营未必就能取得满意效果，整体去化压力依然不小。
　　东莞中原策略研究中心总监车德锐则对记者表示，从今年的形势来看，商业去库存的压力还是比较大的，首先是存量方面，商业存量不小，消化率偏低，仅仅是消化存量已经有不小的压力。而近两年住宅销售接近尾声的项目，也将逐渐开始进行项目商业部分的推售，今年的新增供应或也不少。而自持经营并不是“万金油”，只有相对集中的综合体商业才适合自持，而商业街类型，或是社区底商商业，则较难自持经营管理。
　　深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱也向记者表示，自持经营的最终目的也是为了经营旺场之后更利于销售，整体而言，东莞商业去库存的压力确实不小。
　　焦点讨论
　　城市转型升级助推商业去库存
　　去库存压力不小，自持经营在很大程度上又只能是一种延缓压力的手段，最终，东莞商业能否打破困局呢？对于这一疑问的答案，从业者的看法不尽相同，但都认可一点，东莞商业去库存仍有出路有机遇。
　　徐枫向记者表示，从目前的市场环境来看，今年商业的去化环境与去年差不多，去年商铺的成交同比有所增长，预计今年也可以保持这一势头。而虽然近两年东莞出让地块有不少要求商业商务配比达到30%，但一来开发商从拿到项目入市需要时间，二来大多数开发商消化商业体量的方式采取的是做商务公寓，因此至少在今年来看，商铺的新增供应整体压力不大。
　　李宝柱则向记者表示，造成目前东莞商业去库存压力的主要是供大于求，目前消费需求相对不足，商户承租能力就弱，去化也就更难。而近几年东莞转型升级，第三产业增多，实际上为商业去化也提供了新的生机。“可以看得到的例子是，南城的商业项目去化并不难。”李宝柱表示，地铁的开通，也有助于片区商业中心的形成 ，东莞如果能尽快打通这交通命脉，对商业去库存会有更大的推动作用。
　　车德锐也向记者表示，对东莞商业的去化未来还是看好的，2017年东莞将继续落实房地产调控政策和住房限购政策，这也意味着今年东莞限购政策不会放松，加快非住宅商品房去库存，这是商业市场的政策春天。同时很多消费者仍有通胀预期，投资资金保值需求仍然强烈，专业性较强的大投资者会倾向于投资商用物业。