东莞商住地成交断档

minwang

　　2月土地交易冷淡
　　2月，东莞土地市场供需低迷。供应3宗占地面积共15.66万平方米，环比减少64.42%，同比减少79.15%，成交4宗占地面积共19.85万平方米，环比减少57.88%，同比减少62.25%。且供应和成交全是工业用地，商住地出现断档。
　　这主要是因为国土部门尚未启动推地计划，受供应制约，土地交易冷淡。土地市场“粥少僧多”局面短期内难以改善，热点区域的商住地出让，仍然将会吸引多家企业参与竞拍，房企拿地热情依然很高。预计随着后市政府供地计划公布，土地供应量有望增加，促进土地交易市场回暖，但供应放量也有限。
　　2月商住地挂零成交
　　2月，受到春节影响持续，楼市依然处于淡季观望周期。据东莞中原研究部监测数据显示，2月东莞土地市场供应3宗，占地面积合计15.66万平方米，环比减少64.42%，同比减少79.15%，供应的全是工业用地。国土部门尚未出台全年的供地计划，推地热情低。由于土地供应短期内“僧多粥少”的局面难以逆转，企业拿地补库存的意愿高，优质商住地供应，依然能吸引多家企业参与竞拍。
　　因2月供应量少，成交自然也少。据东莞中原研究部监测数据显示，2月东莞土地成交4宗，占地面积合计19.85万平方米，环比减少57.88%，同比减少62.25%。其中3宗工业用地，1宗其它用地。2月商住地挂零成交，土地出让金额全是由工业和其它用地贡献。由于工业用地和其它类用地土地起拍价低，又以底价成交，整体土地交易金额跌入近4个月低谷。
　　业内人士表示，土地市场各方恢复至常态仍需要时间。春节后的2月，楼市回升缓慢，市场观望氛围浓郁。土地市场表现也一片沉寂，本月成交的地块全是工业用地和其它用地，商住地成交再现断档。商住地挂零成交，在于土地供应跟不上步伐，开发商拿地补仓的热情普遍较高，但受到供应制约。
　　房地产资金面或收紧
　　随着美国经济的持续走强，美元表现强势，市场关于3月美联储加息的预期升温。美国、欧元区、印度等国家通胀水平走高，预计美国加息或会引发全球加息的可能性。美国和欧元区的通胀以及能源价格上涨，将会带来中国输入型通胀。
　　2017年通胀预期加剧，美联储若宣布加息，全球多个国家或加息，整体市场流动性将会收紧，房地产行业的资金面也将收紧。
　　2月，央行再次强调要着力防范资产价格泡沫，金融服务于实体经济。2017年的资金流动性将更多流入实体经济，房地产行业的资金或受到市场监管，开发商的融资难度和融资成本都将比2016年增加，影响房企的现金流。2017年完善一揽子政策组合，预计房地产调控将现分化，因城施策，一线及热点城市调控预期将不放松。
　　3月土地市场持续冷清
　　未来阶段，东莞土地市场将有3宗地块挂牌出让，出让占地面积合计7.92万平方米，建筑面积合计16.88万平方米，其中有2宗工业地块，1宗商住地用地。一季度受到春节淡季以及政府尚未开启推地计划影响，土地市场往往较为冷清。
　　从挂牌时间来看，3月份东莞也仅有2宗工业用地挂牌出让，商住、商业均无出让。3月东莞土地市场将会延续2月的低迷行情，商住地供求矛盾将会日益恶化。今年4月，政府或公布全年的供地计划。随着供地计划的公布，5月份土地供应有望升温，供应量的增加将会带动土地交投的活跃。
　　文/图 邓窕玲