东莞住宅成交萎缩 均价依然坚挺

俊俊泰迪熊

　　房价连续4月稳定
　　合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，截至2017年2月28日，东莞一手住宅库存面积约345万平方米，按照过去6个月平均消化速度计算，去库存时间约7个月。从库存基数来看，创连续4个月增加的纪录，为2016年1月以来最高。从去库存时间来看，创连续10个月增加的纪录，达过去20个月以来最高。库存数据虽持续上升，但增加幅度有限，去库存时间仍处低位水平，对房价起到支撑作用。
　　东莞一手住宅在2016年10月达到近1.7万元/平方米高峰后，呈现回稳态势，连续4个月稳定在1.56万元/平方米上下，波动幅度较小。主要支撑因素为库存一直保持低位水平，新增供应节奏跟不上，开发商降价意愿较小，房价整体预期未有明显回落。从每月成交量来看，整体呈连续5个月下滑趋势。由于1-2月为春节所在月，为历年楼市淡季，成交量的回落属正常现象。国庆新政至今已过半年，市场观望氛围逐步已减淡，在新品刺激下，预计3月成交量有望得到明显回升，房价亦保持平稳趋势。
　　90-120平米户型
　　受到青睐
　　据东莞中原研究部数据监测显示，在2月东莞洋房成交结构中，市场主流90-110平方米产品成交持续占据主导，占比保持在39%，110-145平方米改善型产品占比大幅上升，占比32%，反超60-90平方米小刚需产品，而60-90平方米小刚需产品占比则下滑至23%，主要由于近期小刚需产品新增供应量不足。另外，60平方米以下小户型投资产品及145平方米以上非普通住宅占比依旧保持低位，占比均不足3%。
　　合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2017年1-2月90平方米以下户型供应下滑最明显，比重仅14%，较2016年减少了10个百分点，创历史最低。其中70平方米以下户型已被放弃开发，零供应；100-120平方米户型供应量最大，比重达29%，为历史最高；120-140平方米户型供应增幅最明显，比重约20%，创历史最高，比2016年增加约44%；140平方米以上户型比重仅占9%，创历史最低。从供应数据反映出，开发商大幅减少了投资型小户型的开发，及二次及以上置业大户型的开发，主要集中于首次及首改置业需求户型的开发，如：90-120平方米户型供应比重达56%，创历史最高。
　　文/图 邓窕玲