住宅限购，东莞楼市走向尚不明朗

东莞美丽

　　限购、限贷新政影响下，东莞楼市走向尚不明朗。　记者陈奕启摄
　　新政后首周，市场震荡明显，根据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周全市一手住宅总签约10 .9万平方米，环比减少近6成；网签均价约15641元/平方米，环比上周下降约15%。
　　有研究机构表示，引发市场量价齐跌的状况，一方面是市场降温的表现，另一方面也是因为前两周大量高价房集中补签基数较高，所以对比数据落差较大。
　　此外，上周商品住宅签约受抑，公寓、写字楼、商铺等非住宅类签约面积却达到了高位。网签面积达7 .7万平米，成为本年度第二高(最高的是今年4月底到5月初的那一周，网签面积为8.1万平方米)，网签均价为16425元/平方米，本年度单周均价最高的一周。
　　对于本周住宅市场整体价格环比骤降15%的原因，研究机构瑞峰瑞城搜方面表示，主要有以下几方面的原因：首先是国庆期间成交占市场主导的一线镇区进入集中网签的高峰，本周各个区域签约比较均衡，排名靠前的镇街网签套数不相上下，区域分化并不明显。其次从数据来看，本周网签前15名的区域，二三线镇街比例增 加 ，均价在9000元-12000元/平方米，拉低了整体的成交均价。
　　另据研究机构了解，虽然国庆后一周成交量整体下滑，但开发商降价意愿不强烈，目前东莞开发商暂未大面积产生恐慌降价行为，买卖双方进入博弈期。预计新政后的市场表现是跌还是依然坚挺，需要再等一个月后才会更加明朗。记者陈静　

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