影响房价的两大因素

棉花糖与兔兔

一个城市的房产值不值得投资，房价有没有上涨的潜力，城市财富和供求关系值得关注！
一、城市财富
城市发展以人为本，城市竞争即人口竞争，人口聚集=资金聚集、智慧聚集、产业聚集，从而产生良性循环和虹吸效应。
一个城市的经济在不断发展，人口在不断流入，城市财富自然水涨船高，土地价值随之上涨，从而溢价到房产上面。房产本身是折旧的，真正升值的是土地，房产投资即城市发展红利。
反之，城市有人口流入就有人口流出，当一个城市经济发展不振，人口流出，城市财富自然发生转移，土地价值走弱，房价可想而知。

二、供求关系
供求关系是决定价格的重要因素之一，供不应求，价格易涨，投资价值高；供大于求，价格易跌，投资价值低。
房地产依靠土地发展，土地供应由ZF控制，供求关系也是如此。在供不应求，房价上涨的城市，限购、限贷、利率、税费等政策收紧可以抑制需求端，调整供求关系，稳定房价。反之，在供过于求的城市，政策放松刺激需求端。
其次，在供应端也可以控制，供不应求增加供给，供大于求减少供给，但操作起来不如前者方便。比如土地资源紧缺，供应依靠旧改，城市发展依靠土地财政。在供应端不变的情况下，趋势难以改变。
如果以上两点都处于不利状态，投资建议谨慎

lilongji

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lilongji 发表于 2016-11-15 10:52
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