从万达的“代收契税”说起……

辉仔

今天在社区里看到一个帖子说到，东莞万达广场的一众业主遭遇开发商强征契税及维修基金。

我的个乖乖，啥时候开发商可以代表有关部门强征契税了？

仔细看了业主们发的帖子，其中提到业主们普遍“被签”了霸王条约，在买房契约的补充条约中约定“交房要同时交契税等各种费用”。

合同上都这么说了，看来这事真是没办法了。

其实不然，财政部门有相关规定，商品房契税由财政部门直接征收，一律不委托房地产开发商或其他单位和个人代征、代收契税。

开发商为嘛不敢把这个条款写入正文？只敢偷偷摸摸的写进附录？其实他们也知道，这个强行征收毫无底气。

好，再回到业主发的帖子，其中说到一句：“国家有规定，房子都要交房满一年后才可以办理房产证”……

这是哪门子的规定？您还能找出那个条款里具体有这么一条？说句大实话，从拿完房，你就应该可以办房产证和土地证了！除非……

除非，开发商在相关部门有款项未结清！！经常有开发商在房子还未交付的时候，将土地抵押给银行以缓解资金上的压力，那么在房屋交付之后，如果未能及时解除抵押状态，那么业主反而会遇到无法办理两证的问题。如何解除抵押？钱！说白了还是钱！

另一种除非，就是开发商尚未通过竣工验收备案！有些开发商在尚未通过竣工验收备案的情况下，为了不赔付延期交付的赔偿金，铤而走险，按期交付，其实还不具备交付条件，在这种情况下，两证的办理自然也无法实施。有条件的业主可以向有关部门求证，万达广场B区是否通过了竣工验收备案。

既然说到钱我们就再说个事，关于物业维修基金的事儿……

物业维修基金这东西是干嘛用的？这东西是个储备金，用于小区交付过了些年头，一些设备的损耗维修。物业维修基金怎么用？必须是在小区业委会成立之后，与物业共同商讨，共同申请，方可通过有关部门申请动用维修基金。物业维修基金一般有多少？根据目前的规定来看，按一套房房价的2%征收维修基金，一套房的维修基金动不动就靠2-3万，一个小区倘若有个三四百户，这笔费用就已经达到千万的数量级！目前在各地，经常会出现开发商自有的物业故意配合小区业主成立业委会，并在其中安插人员，待业委会成立之后，以业委会的名义从维修基金的账户中挪走巨款，挪为他用！

话先往回收下，即便我们说万达没这个胆将这笔款项占为己有……毕竟两证还是要办的……只是再结合契税的成分，以万达当下的价格，这笔费用基本就是房款总额的5%(3+2)，以我从网上查到的万达广场B区的总面积，再结合当下万达的均价，这笔钱如果能够完全收入，大约是三千万以上的总额！

万达也许是在博弈，他们在赌的是：看谁耗的过谁，你不是想拿房吗？想拿房就乖乖的交了这些钱。而在收完钱和办证的这个空档里，他们大可在账面上大肆周转，三千万的巨款，就算放银行一天活期利息都不少，如果是做资本运作，结果就更不得而知了。而每个开发商其实都在玩这一类的游戏，这个盘子的钱收了去操作另一个盘，反正总有一笔活钱能在账上转来转去，毕竟死钱不生钱，活钱才能赚钱啊！只是这次万达的胆儿也太大了！直接和财政部门的政策叫上板了……

尽管已经“被签”了霸王条约，但在国家相关政策法规的前提下，这种“约定”完全不具备强制性和可执行性，因此如果业主们能抓住这一点，其实完全可以推翻合同中的不合理约定，但一个必要的前提是，业主们能不能尽可能有规模的、有组织的进行司法角度的程序操作。

开发商有专业度，在对付业主层面，常常会采用分化、各点击破的方式，其实也就是利用业主的组织相对松散，其中有些人急于拿房，或是不在意支出这些费用的心理逐步击破。尽管上个周末，有一小部分业主采取了拉横幅、对话等方式维权，我觉得这不会是很有效或者能产生结果的方式。

有些业主寄希望于媒体，但是考虑到万达往往是各大媒体的重要金主，在经济利益之前，各大媒体可能会保持一种默契，对维权相关事宜视而不见，甚至有些没有在万达拿到投放的媒体，会希望借此机会“敲一笔”，在达到目的之后就销声匿迹，不再发声。

能不能尽可能多的关注开发商在质量问题，验收问题，法律问题上的漏洞和短板，才是维权成功的真正关键！而业主们能不能达成共识，尽可能的团结在一起，行动一致化，这也是维权成功的重要因素！

在当下，业主维权不易，祝你们成功！

简单

说的太对了！一定要团结。  维权的道路是艰辛的，不怕开发商打压，就怕自己人唱衰。如果成功，将给万达以及其他妄图钻法律漏洞的开发商一记响亮的耳光！

祥子

支持维权，这是关乎自己的利益，感谢前面已经付出劳动的邻居！

风雨

你不晓得万达是谁带进东莞的?万达的老板是谁的女婿?