东莞元旦楼市 成交暴跌近六成

落花

市民在售楼中心看房 资料图 记者 陈栋 摄

　　2012年东莞元旦楼市，给力的是天气，不给力的是成交。与往年不同，今年元旦并未出现“跨年”旺销季，反倒出现了罕见新年“淡销季”。2012年前三天，全市住宅成交量共计139套，日均不足46套；同比去年日均111套，暴跌近六成；住宅成交均价为6626.45元/平方米，价格基本与去年年底保持一致。同时，东莞二手房市场也陷入“量价齐跌”的低迷状态。
　　业内分析，今年元旦楼市遇冷，一方面，为抢收年末行情，开发商早于11月份加推出货，反而到了年末，楼市动静越来越小，时至元旦，2011年度销售业绩已经确定，开发商暂无“抢收”出货动力；二是，楼市连续调控使购房者观望情绪倍增，都寄望2012年楼价松动“抄底”入市。此外，元旦成交暴跌，也与部分镇街房管部门节假日暂停网签有关。
　　楼盘优惠多 看房客稀少
　　东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，元旦三天商品房仅成交178套，住宅成交139套；而2011年元旦三天，商品房成交了547套，住宅成交333套。真是天壤之别。
　　不过，一般而言，由于官方网站公布的签约系统统计结果相对实际成交，要滞后一周左右，因此目前的这一数据显然无法反映元旦市场的真正行情。
　　还未走近，远远就看到了售楼中心门口飘起了彩色气球，颇有节日气氛。1月1日，在南城一楼盘的暖场现场了解到，该楼盘于元旦三天内，单套最高优惠20万元。
此外，光大旗下的三个项目也将其去年活动延期到了1月5日。此间，老业主介绍新业主，前者能获赠两万元的物业管理费和iPhone4S；后者成功签约，除可享受正常的9.8折优惠外，还可以再额外享受9.9折优惠。
　　“人气都还不错，成交却没有多大起色。”楼盘一位项目负责人表示，尽管如此，城区的楼盘成交依旧寥寥，全市当天的住宅成交仅仅42套，住宅成交均价6540.78元/平方米。
　　部分项目取消了优惠折扣
　　“我们元旦都没有安排暖场活动，只是特意推出三套特惠单位。”位于常平的卓越蔚蓝城邦项目负责人介绍说，他们推出的特惠单位是别墅产品，296平方米的五房单位，原价12700元/平方米，现在特价8888元/平方米，优惠幅度超过30%，算是巨额折扣了，期限是在1月1日-6日期间。
　　这样的优惠，并没有带来成交。蔚蓝城邦项目负责人坦承，他们这几天特价别墅并没有成交，只有几套洋房被客户下定了，还没有走到网签这一步。全市当天的住宅成交60套，基本与元旦前的去年底日均成交量持平。
　　有的项目干脆取消折扣。塘厦金地博登湖项目负责人说，他们早从12月25日开始，就没有再做大的推盘计划了，他们此前所给出的88折优惠也取消了，现在只有一个98折优惠，因为2011年度的销售任务已经完成了，这一段时间也只是顺市而动了。
　　一年之始，日均仅仅不足44套的住宅成交量，还是让不少开发商忧从心来。相比城区，镇街成交领跑东莞元旦楼市。其中，塘厦、石排等镇成交成绩都有明显优势。三天之内，成交前十名的楼盘中，也少有主城区的楼盘入列，大多数集中在镇街。
　　二手房方面，金信联行市场研究部罗平介绍说，元旦的成交情况还没有汇总，但去年12月东莞城区的二手房成交“量价齐跌”，目前城区的二手房成交均价只有6300元/平方米左右，而9月份这个数字是7200。