大学生毕业季东莞租房全攻略之二

简单

    又是一年毕业季，在东莞这样一座遍地大学的城市，大学生如洪流般向就业这座城堡冲锋陷阵，租房成为大军的后勤工作。
据了解，每年留汉的高校毕业生约8万人，然而一个现实让人揪心：房租节节上涨。数据显示，东莞市上季度一居室平均月租金800元，二居室月租金1340元，后者直追东莞居民去年月均可支配收入2255元——东莞理工大学毕业生普遍拿三成以上工资付房租。
在租房的过程中，识破黑中介的骗局，找到心理预期距离适中的房源，将房租控制在合理范围内，成为众多高校毕业生不得不研究的课题。
锁定租房区域 中心城区老房子成首选
一、锁定租房区域
对于即将毕业的大学生来讲，经济能力有限，所以相对偏远但交通方便的房子值得考虑。综合目前租赁市场的实际情况，大致还有如下几个区域可以考虑：
1、东莞中心城区黄金地段。房租可能贵了点，但时间也是金钱。如果几分钟的自行车就可到达目的地，算算生活成本，也许还是值得。尽管近两年东莞旧城改造的速度正在加快，但是在南城、东城和莞城市中心，还是存在非常多的老房子，还有一些紧邻商业繁华地带的城中村，许多房主将其中的一间或两间出租，这样的房子有时也带有独立的卫浴。对于想在莞城中心城区租房的大学毕业生来说，紧邻新风路、花园新村、向阳路的一些老小区等，租金要比单身公寓要便宜一些。对于东莞刚毕业的大学生来说，这样的房子是个不错的选择。
2、南城元美社区周边，生活设施相对较齐全，家乐福、沃尔玛超市毗邻。
3、单位附近。工作单位附近租赁房屋很是不错，一可节省时间，二可节省交通费，一举两得。但由于现在的大学应届毕业生就业情况不稳定，跳槽是很平常的情况，所以还需选择交通便利的区域。
二、查找租赁房源
租房者可以联系网络、报纸等媒体所刊登发布的租房信息或通过房屋中介公司进行租房信息的查询工作。
不管采用以上哪种方式，您都需要仔细检查出租人的房产证，没有房产证的房子，一定要小心租房陷进；另外，还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的保护。
三、查看房屋状况
1、查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。
2、屋内配置。主要体现在家具家电方面，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，尤其了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。
3、周围环境以及配套。居住的环境很重要，检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。房屋周边生活配套设施的多少，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。
四、签订合同防止欺诈和减少不必要的纠纷
为更好地防止欺诈和减少不必要的纠纷，这就需要更好的去了解租赁合同的签订，大多数租房者对于租房这块安全和法律意识还是比较薄弱，所以在签订书面的租赁合同时应大致注意以下几个问题：1.查看出租人的房产证明和有效身份证明；2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、煤气(天然气)和其他费用。4.明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5.应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定；6.要明确违约责任和违约的补偿标准；7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：（1）物业是否与合同约定的一致；（2）家电、家具等是否与合同相符；（3）钥匙是否已交付；（4）水电煤表数字。对上述情况满意后就可以领取钥匙了。

对于刚刚毕业还没有开始工作的大学生来说，毕业租房如何省钱租到性价比高的好房子真是一项技术活，到底有没有什么诀窍呢？
1、租金不超过收入的三分之一
对于刚走出校门的大学毕业生来讲，房租都是一笔不小的开销。大学生租房应该量入为出，衡量好房租与个人收入之间的比率。切忌好高骛远一味寻找高素质高价位的房子。一般来说，每一个月租金的数额不要超过自己月收入的三分之一，否则就会影响到你的正常生活。
2、毕业生租房，合租首选
合租的低成本特点受到毕业生的欢迎，以闵行的一套两居室为例，4个大学毕业生以每月2600元的价格签订租赁协议，再加上每月的水电煤气等费用，每月总的费用约为2900元左右，均摊到个人身上的费用约为725元左右。很明显，对于大学毕业生来说，这样的租房方式能够有效减轻房租负担；从另一方面来说，择选几个志同道合的朋友一起租房，不仅可以尽情释放工作中的偶尔不愉快，而且大家在一起还可以谈天论地，使生活充满激情。
提醒：①合租的人数不宜太多，一般4个人为宜，人数过多，由于每个人生活习惯不同，易产生矛盾，影响工作生活情绪。②选择租房对象的时候需要核实对方证件和联系电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任。另外，物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例要以书面形式明示，避免不必要的纠纷。③对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。
3、实惠租房小诀窍
第一，地段考虑远一点，比如1、2号线两头附近；第二，对房内的装修不要要求太高，有简单装修即可，自己可想办法打扫得干净整洁一些，进去以后自己配置一些实惠而漂亮的软装饰一样会很舒适；第三，基本设施不要要求太全，有热水器即可，现在学生一般都有电脑，可替代电视，冰箱、洗衣机都不是必备之物，空调用电扇或空调扇代替。
4、毕业生过度时间宜短租
如果在短时间内找不到合适的房子，如工作没定下来，没有大小合适的房子，没有地段合适的房子，没有价位合适的房子等等，那么最好找个短租房先住下来，然后再慢慢找。
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租房过程中存在着很多欺诈行为，黑中介、假房东屡见不鲜，对于涉世未深的应届毕业大学生来说，租房一定要小心谨慎。常见的租房陷阱主要有哪些呢？
第一类：假广告陷阱
在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。
应对方案：
可以通过以下几种方式了解市场价格，便会对虚假报价具有免疫力。
首先，可以查询网络，了解各区域房屋不同居室的平均租金情况，虽然只是平均价格，却也能起到一定的参考作用。
其次，咨询正规中介公司。房屋中介一般对市场行情比较了解，所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金。
最后，向有租房经历的人讨教。如果是第一次租房，搞不清楚市场行情是很正常的，这时候，如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。
第二类：乱收费陷阱
乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃，这种打一枪换一个地方的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。
应对方案：
要防止被黑中介骗，就一定要认清黑中介。黑中介的一般脸谱是设施简单，网点单一，小办公室、一张桌子加几部电话，便于打快速战;有求必应。不论你要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜;要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。
当然，普通租户不能有那么多的时间和精力去一一识别真假中介，可行的办法是委托那些正规大型中介。而正规中介不会收取看房费、信息费和任何押金。
第三类：假房东陷阱
常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃。就在去年，京城就发生了多起这样的假房东事件，给租房人带来很大的经济损失。
应对方案：
委托正规大中介，这种情况就很容易避免。建议租客在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时察言观色，向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪，为了保险起见，还可以审查房东的*****，并且向其单位求证。最后，最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房东*****，先行赔付的承诺，通过这些中介租房，一旦遇到假房东骗租，租客的一切损失都由中介公司来承担。
第四类：免佣金陷阱
表现形式一般为宣称不收佣金，背后大幅提高房租，吃差价。表面上似乎让租房人占了便宜，实际上租房人的损失少则上千元，多则数千元。
应对方案：个人房源一般都没有佣金，如果您想找没有佣金的房子，那么个人房源是比较不错的选择，但是一定要通过正规途径，找真实房源。房屋经纪人是靠佣金赚钱的，不可能有没有佣金的情况，这点一定要多加注意。