房贷结清后，一定要记得办这些手续

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　　市民阿南的房贷，只剩最后一个月的尚未结清，他打算过几天就去银行柜台还。阿南有三个问题需要解答：1、怎么和银行办理手续，是否需要提前预约？2、去银行办理结清手续，银行会提供什么东西？3、办理完贷款结清手续后，据说还要办理房产抵押撤消手续，这个撤消手续是要自己去房管局办理还是银行能帮着给办理呢？如果不去房管局做这个解除手续的话会有什么后果?

　　广东闻彰律师事务所律师邓云龙表示，银行将最后一个月的贷款扣完后，就可以办理贷款结清证明。归还贷款一般不需要提前预约（如果是提前还款，有的银行会需要提前预约），直接到柜台结清即可，或按期将款项打入贷款帐户，银行到期会自动扣款。

　　办理完后，银行会出具一份贷款结清证明，注明贷款已经还清。办理时，携带身份证、扣款银行卡、贷款合同以及最后一个月的打款证明，到柜台或最好找一下贷款时的客户经理，这样办理速度会快一点。

　　如今在办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。

　　因此，在贷款结清后，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、身份证原件及复印件、《房屋所有权证》（或者《不动产权证》）、《房屋他项权证》（有的在银行存放，有的在自己手里，没有的话咨询一下银行即可）或者抵押证明，到当地房管部门办理房产抵押撤消手续。这样才算拿到了房子的完全产权。

　　如果不办理抵押撤销手续，不但拿不到房产证，而且房子产权也不是你自己的，无法上市交易或处置。一般情况下，贷款结清后就可以办理房产抵押撤销手续了。

　　此外，若是申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么还清房贷后，在办理解除抵押手续前，需到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。

　　若是买了房贷险，还清房贷后，在办理解除抵押手续前，不要忘了到保险公司退保费。房贷险是购房者向银行申请贷款时，购买的一种保险，根据保险合同的规定，银行是受益人，在借款人还贷期内，若房屋发生火灾等损失，将由保险公司赔付给银行，待贷款还清后，保险责任也将随之终止。这种保险并非银行强制购买、由借款人自主选择。