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一个城市的房产值不值得投资,房价有没有上涨的潜力,城市财富和供求关系值得关注!
一、城市财富
城市发展以人为本,城市竞争即人口竞争,人口聚集=资金聚集、智慧聚集、产业聚集,从而产生良性循环和虹吸效应。
一个城市的经济在不断发展,人口在不断流入,城市财富自然水涨船高,土地价值随之上涨,从而溢价到房产上面。房产本身是折旧的,真正升值的是土地,房产投资即城市发展红利。
反之,城市有人口流入就有人口流出,当一个城市经济发展不振,人口流出,城市财富自然发生转移,土地价值走弱,房价可想而知。
二、供求关系
供求关系是决定价格的重要因素之一,供不应求,价格易涨,投资价值高;供大于求,价格易跌,投资价值低。
房地产依靠土地发展,土地供应由ZF控制,供求关系也是如此。在供不应求,房价上涨的城市,限购、限贷、利率、税费等政策收紧可以抑制需求端,调整供求关系,稳定房价。反之,在供过于求的城市,政策放松刺激需求端。
其次,在供应端也可以控制,供不应求增加供给,供大于求减少供给,但操作起来不如前者方便。比如土地资源紧缺,供应依靠旧改,城市发展依靠土地财政。在供应端不变的情况下,趋势难以改变。
如果以上两点都处于不利状态,投资建议谨慎
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