东莞二手房涨幅远不及新房

茉末

　　楼市火爆，新房供应量不足，二手房则趁机顶上。据合富指数统计，8月东莞二手楼网签量达到了6020套，首度超过新房的成交量，交投量较7月份增加了10 .9%。由于担心价格上涨，首次置业的刚需客入市速度有所加快，占到了成交量中的7成。但二手房价格涨幅，明显不如新房迅猛。8月东莞二手房价格同比上涨14%，而新房的价格同比则增长了58%之多。
　　二手住宅网签量首超新房
　　据合富指数监测二手网签数据显示，2016年8月份东莞二手住宅网签6020套，60万㎡，较2016年7月份增加10.9%，同比2015年8月上升14%，总体仍保持在6000套以上的良好水平。
　　8月东莞一手楼市严重供不应求的大局依然没有明显改观。据了解，此前楼市火热，8月份不少楼盘出现捂盘惜售的现象，致使8月份东莞一手住宅供应不足。
　　由于新货供应不足，部分需求转移二手楼市。此消彼长下，8月份二手楼市的成交量首次超越一手楼市。数据显示，8月份的一手签约面积仅为4361套，环比减少41%；而二手住宅成交6020套，环比上升10 .9%。
　　从户型看，8月份东莞二手住宅成交套均面积为121㎡，较今年1- 7月份的110㎡明显上升。
　　东城、莞城、松山湖领先
　　由区域看，东城、南城、莞城等主城区的二手楼交易表现较好，环比均有较大升幅；临近深圳的镇区交投保持活跃；其余镇区则涨跌互现。
　　主城区方面，东城、莞城、松山湖的交投增幅基本在三成以上。南城区的升幅相对较小，只有一成左右，主要受南城区的新货相对仍较多的影响。
　　临近深圳的镇区，8月表现较上月有起色，如上月网签回落的凤岗镇，本月交投大幅回升24%，此外，清溪镇和塘厦镇均有一成以上的交投升幅。至于价格方面，二手房涨幅并没有新房明显。据合富辉煌市场研究中心数据，8月份一手住宅成交均价15030元/㎡，环比上涨5%，同比达到了58%。
　　优质物业交投活跃
　　东莞新货不足，加上周边城市地王频出，不少客户的看楼积极性较以往提高，二手楼市总体人气较上月增加约三成。据悉，首次置业刚需客对价格更敏感，由于担心价格上涨，入市速度有所加快。合富置业数据显示，8月份东莞首次置业客占比高达七成以上，较前两个月略有增多。
　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，一般来说，首次置业刚需的购房需求以过渡性居住为主，青睐面积较小、价格不高的单位。不过，刚需买家的购房心态也有所改变：不少首次置业客担心将来二次购房的门槛提高，因而更希望“一步到位”，追捧综合素质较高的中大户型物业。
　　受此影响，8月份地段较好的优质物业需求持续增加，交投活跃，如南城区的恒大雅苑、景湖时代城、金地格林小城、景湖湾畔、恒大雅苑、东城区景湖春晓、景湖春天、天骄峰景、鼎峰尚境、虎门镇的万科紫台、虎门万达广场等。统计显示，8月份这些中高档优质物业的价格持续上涨。记者陈静　

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