旧房拆除报价相差大 业主宜多方比较留意隐患

真的爱你

两居室拆除要收7000元


家住东城区的业主杨女士近日打算重装一下那套90多平米的两居室。她找了一家装饰公司进行 咨询，结果光旧房拆除项目，算上拆地砖、墙砖、橱柜等所有项目，设计师的报价就达7000多元。她大吃一惊：“这也太贵了吧？”随后她自己在小区周边发现 有专门的拆除队伍，她打听了一下，价格几乎能便宜一半。


■记者调查


模式不同报价相差大


根据杨女士的遭遇，京华时报记者随后咨询了几家装饰公司了解到，目前京城装饰公司关于二手房的拆除收费有两种模式，收费也大有不同。


一 种是分项目按平米收费，比如拆除墙砖、拆除地砖、拆地板、拆吊顶、拆墙体、墙面铲除、拆除木制品(包括橱柜、木门窗等)、拆除洁具(一般按套收费)等，其 中尤以拆地砖和铲墙皮最难。一般来说，北京的二手房大多是厨房、卫生间、阳台都有墙地砖，有的房间甚至客厅和卧室都铺砖，而如果选择全部拆除的话，有工程 人士和设计师估计，一般来说，按照项目计费的话，项目稍微多一点的两居室拆除报价确实能达到7000或者8000元。


有的公司则提 供打包一口价，按照居室计费，正常情况下，比如两居室旧房拆除费用为2500-3000元；三居室的旧房拆除费用为3500-4000元。“如果按照项目 计费，同样的居室，拆除价格差不多是5000-6000元，项目多点的可能达到7000-8000元。”某装饰公司工程部人士介绍。记者了解到，这种报价 虽然低了很多，但推出这种服务的装饰公司还属少数。


即便如此，就业主而言，也并非所有的按项目计费拆除费用都如杨女士那么高。刚装 修完的业主古先生家是套80多平方米的两居室，他也选择让知名装饰公司负责拆除，包括墙地砖、木作等项目在内，其拆除费用也才2000多元。而据设计师介 绍，在谈客户时，如果拆除项目较多，报价相对较高，为了留住客户，设计师大多会选择将拆除项目不录入报价单，而是私下让工长负责拆除，业主将钱交给工长即 可。“差不多能省一半呢。”看来，不同的装饰公司，如果报价体系不同，在拆除方面确实会有很大的差异。


如今，二手房装修越来越普 遍，但有业主反映，拆除费用太高，一套两居室光拆除的费用报价就达7000多元，其质疑收费的合理性。记者调查发现，目前京城家装公司关于旧房拆除项目的 报价相差很大，不同计价方式导致两居室的拆除费用能相差到4000左右。业内人士建议业主多加比较，也可单独选择靠谱的专业拆除队。


■业内说法


报价高因人工费太贵


为何拆除费用能达到那么高？家装人士也在叫屈。“其实这块真没有利润。”今朝装饰工程部经理崔涛解释，目前装饰公司在拆除费用上面的收费其实“主要就是工人 工资”。据其介绍，负责拆除的工人算小工，在如今瓦工一天400多元的工资水平下，小工每天也得200元甚至300元。“如果是墙面、地砖、木作等全部都 拆的话，两个小工共需要的拆除时间约10-15天。”如此算来，装饰公司的收费基本就是工人的工钱。他还解释，在拆除过程中，装饰公司也承担着一定的风 险，比如管道破损等，再加上物流成本等，“其实真不挣钱，就是个顺带的活儿。”还有工程部人士直言，如果业主能够自己找外包的工人拆除，其实装饰公司也挺 欢迎。


就拆除项目而言，墙面铲除和墙地砖铲除项目难度较大，“有些老房，漆直接刷在水泥墙面，这类墙面铲除难度更大。”设计师倪健 表示，而“墙地砖一般都要把原始水泥打掉，工作强度确实很大”。“这确实是个苦力活。”他表示，虽然拆除工作没什么技术含量，但“又脏又累，还要负责外运 工作”。据其介绍，很多老小区的物业并不负责处理装修垃圾，所以工人还得负责将拆除的垃圾外运到允许放置装修垃圾的地方，“也挺费劲的”。


若求性价比可多比较


拆除费用因公司和操作手法而有很大的差别，业内人士表示，业主可根据自家情况，多加比较。


不少公司都按照拆除项目计费，而拆除项目(相关规定范围内)基本由业主决定。据了解，对于只装修了一两年的二手房，虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更 好，但墙面的耐水腻子也可不完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆；原房内铺贴的瓷砖，也可选择不铲除地砖，而是在其上直接铺地板，虽然层高有所减少， 但可省去铲除地砖的费用，地砖层可起到一定的防潮作用；有些家庭的实木地板会继续使用……


虽然拆除的专业性并不强，但业内人士不建 议业主自己动手。“除非对此业务有一定基础。”如拆除项目简单、量少，业主可自行找工人处理。如拆除项目较多，可在专业外包团队和装饰公司之间选择，并多 家咨询比较。如选定的装饰公司在拆除项目上报价较高，可与设计师商量不录入报价单，而让装修的工长负责拆除。业内人士建议，如果业主家有塑钢门窗、实木地 板、PVC或铝扣板吊顶，这部分卖废品可有少许收入，业主可与工人讲价，砍掉部分费用。


■专家提醒


拆除需注意成品保护


虽然业内都认为拆除不是个技术活儿，但不管是找装饰公司还是外包团队进行拆除工作，都要注意成品保护。


专家金汉坤表示，老房拆除时，尤其需要注意管道保护，其中下水道即坐便器拆走后的排污口，要避免造成堵塞。


“如果是弯道下水管，一旦被堵还需找专业疏通公司，额外付费。”暖气管道和燃气管道也需进行保护，一旦出现问题，修复较麻烦。倪健提醒，老房烟道基本都贴砖，需谨防工人野蛮施工，在拆砖时将烟道砸破、砸坏，修复会耽误装修时间。


“还要防止瓷砖碎片掉落烟道造成堵塞，给后期生活带来影响。”


不需要全部拆除原有装修的老房，拆除时成品保护更为重要。如原墙内水、电路不需改造，要特别提醒工人，一旦被破坏就必须返工，费用也需要好几千元。


勿破坏承重墙等结构


在二手房的装修过程中，业主尤要留意不可拆除承重墙、配重墙等涉及结构安全的墙体。崔涛表示，经过多年的宣传，如今业主对于承重墙大多能有正确的判断，也很 少拆除承重墙，但还是会遇到有些业主家阳台处1.2米高的配重墙被拆除的情况。如果出现这类情况，按照相关规定，业主会接到物业的罚单。如果涉及楼体安 全，物业还会要求业主修复加固，如此一来又给施工增加了难度，也需要承担更多费用。


拆除不到位需额外费用


对 于选择外包团队进行拆除的业主，业内专家提醒业主要监督工人拆除到位。如果不完全到位，会涉及二次拆除，都会产生一定的费用。比如老房的瓷砖采用水泥铺 贴，水泥层牢牢粘在墙面上很难铲除，如果施工队只是将墙砖敲掉而没有铲除水泥层，家装公司进场后还要重新进行铲除，此外，类似下水道被堵、墙


体被砸出洞或者大的缝隙等，都需要后期进行处理，造成业主额外的费用支出。“有些墙洞太大的，后期还没法处理。”

谢欣

楼主分析很到位，小建议也很实用，费心啦