二手房市场降温 过户同比下跌21.22%

爱美丽

　　“金九银十”后，东莞一手房市场冷淡逐渐传导到二手房市场。根据乐有家研究中心数据，2018年10月二手商品房过户2566套，环比下跌8.7%，同比下跌21.22%。走访东莞万江、南城、东城发现，现行楼市大环境下，二手房业主报价普遍虚高，有价无市。业内人士称，年底，不少二手房业主出于资金周转、工作调动、离开东莞、家庭搬迁、改善换房等需要放盘出售，年底议价空间加大的情况下，很多笋盘将非常有吸引力，建议购房者遇到笋盘趁低入市，果断出手。

　　据东莞万江领航地产阳光海岸店的一位负责人介绍，二手房市场低迷主要跟二手房放盘价格、“三价合一”交易税费提高及刚需客流向一手房等原因有关。

　　了解到，现在二手房交易个税、契税对放盘业主也带来不小压力。据悉，目前东莞二手房交易非豪宅契税为1.5%，而个税则需要缴纳差额的20%。此外，据南城一家地产中介人士称，现在一、二手房价严重倒挂，刚需客基本流向一手房市场，投资客虽有集中二手房市场，但由于楼市走势不明，也导致二手房市场面临进退失据的尴尬。乐有家研究中心则认为：“东莞二手房过户量9月和10月有下跌主要还是结构性下跌，因为过户时间有延迟，9、10月份过户的差不多是7、8月份成交的，那时市场为淡季，需求量不算太高。”

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