东莞近八成区域楼市成交大幅降温 价格松动现象增多

边走边停

　　受10.6新政打击，2016年第四季度东莞住宅楼市成交大幅降温，进入2017年，1月受春节淡季以及政策影响，客户观望情绪较浓， 2017年1月东莞住宅楼市开局惨淡，创近四年以来同期新低，部分项目价格开始松动。进入2月，随着元宵节过后春节气氛逐渐散去，楼市人气将逐步有所回升，但受限购限贷政策和高房价抑制，大量投资需求退潮，刚需及改善无力，预计市场成交回暖缓慢。又基于政策、资金面收紧，2017年楼市逐显严峻，部分开发商已先知先觉，在2016年年底已开始未雨绸缪跑量，增加现金储备，建议其他开发商们也先走为上，合理定价，保证项目具有一定的销售速度，有稳定的现金流，避免在后市竞争中陷入被动局面。
　　月度关键词：开局惨淡、观望情绪浓、价格松动
　　(一)新增供应状况
　　2017年1月东莞新增商品房供应总体情况：(商品房包含厂房数据)

　　春节淡季楼市推新锐减，住宅新增供应量大幅骤降。

　　据东莞中原研究部监测数据统计显示，2017年1月新增供应住宅37.72万㎡，环比2016年12月大幅下降54.09%，同比2016年1月大幅下降55.67%。1月份东莞住宅楼市新增供应出现大幅骤降，究其原因：一、春节临近，许多开发商已逐渐进入放假状态，推货量大幅缩减。二、1月正值春节淡季，本来开发商们推货热情就不高，加上许多开发商已集中在2016年12月份入市冲刺业绩，或提前试探市场为明年营销大纲的制定做准备，从而造成今年1月份推货项目明显减少。据东莞中原研究部监测数据显示，1月份主要有沙田碧桂园、御景花园、三正公园里、华讯大宅、松湖碧桂园、碧桂园城央壹品、卓越蔚蓝山等17个项目集中供应放量，其中沙田碧桂园、华讯大宅、安华香蜜松湖、碧桂园城央壹品等多个项目均已在去年12月推货入市，而今年1月份实际市场中推新项目却寥寥无几。

　　开发商主推刚需产品跑量，大户型难卖供应低迷。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2017年1月东莞住宅楼市供应仍以刚需产品主流市场，刚需产品(70-120㎡)主要由沙田碧桂园、卓越蔚蓝山、三正公园里、三正瑞士公馆、松湖碧桂园等14个项目共供应2243套，占全市比重达58.67%。另外，180㎡以上的户型供应比重依然保持低位，仅占全市的2.96%，反映受东莞10.6新政影响，大户型产品出货艰难，开发商们有意减少大户型产品的推货量，主要押宝刚需产品跑量回笼资金。

天天向上

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