东莞楼市节后人气回暖 交易量大幅度上升

满天星控

　　现场教制作汤圆，西点任吃。12日恰逢元宵节，南城汇龙湾楼盘营销中心节日气氛热烈，前来看楼的客人也比较多。春节长假已经过去一周，记者走访城区部分楼盘现场，发现楼盘人气已经开始回暖，但是从成交数据看，整个春节期间及节后首周，东莞楼市成交数据都较惨淡，开发商和购房者都处于观望阶段，楼市整体交投市场较淡。
　　楼市人气恢复至节前水平
　　随着春节假期的结束，外出旅游及回乡过年的市民陆续回莞，东莞楼市迅速回暖。据东莞中原CCES系统显示，春节长假后，首周客户来访量环比大涨，已恢复至节前的水平。东莞中原市场策略总监车德锐认为，春节过后，东莞楼市人气能够快速回暖，与12日是元宵节有所关系。据了解，东莞各楼盘项目在元宵佳节期间，纷纷抓住这一聚人气的机会，举行各种庆祝活动以吸引人气。
　　另一方面，市场上部分楼盘价格已出现松动，促使有需求的客户加快入市，不少潜在购房者过完春节后，第一时间来到心仪楼盘的营销中心打探消息。记者在莞城恒大华府遇到带着亲戚前来咨询的张先生，张先生刚刚从老家安徽回莞，因为生了二胎所以有换房需求。此次回来之后就迫不及待关注楼市，就是因为通过新闻了解到节后楼市有所松动。
　　年后首周住宅成交平淡
　　据天为数据研究中心监测数据显示，全市上周住宅网上签约量为321套，环比上升435%。春节小长假刚刚结束，市场摆脱交易低迷，商品房的交易量出现回升。但是，上周交易量虽较春节期间有大幅度上升，整体交易水平仍处低位阶段，市场整体表现较为平淡。
　　近期，北上广等一线城市传出房贷收紧信号，楼市资金链或将偏紧，未来市场或面临交易考验。记者从东莞市场上几家银行信贷部了解到，市场上9折利率的房贷已经基本取消。只有少数几家还有首套房贷9.2折的优惠，大部分银行首套房贷款利率已经上升到9.5折。
　　从全市上周住宅交易区域来看，28个镇区发生交易记录，网签量最高镇区沙田签约41套，24个镇区签约20套以下。上周住宅交易价格环比大幅度下降，住宅整体的网签均价16599元/㎡，降幅高达12.5%，预计开发商接下来会迎来一波调价的小高潮。
　　碧桂园包揽成交量前三
　　从个盘上看，近期住宅成交量排名前三的均为碧桂园项目，分别为沙田碧桂园、松湖碧桂园和虎门碧桂园，成交量排名前十的项目碧桂园占据了半壁江山。
　　据监测数据显示，春节后首周，东莞住宅新增量依旧为零，预售证方面仅虎门碧桂园拿下四栋洋房的预售证，反映大部分开发商还没开展新的一年的营销计划，大多项目仍以顺卖为主。在实际市场方面，据不完全统计，上周有碧桂园城央壹品和碧桂园帕克诺雅加推，其余项目多以元宵节活动吸引人气。据监测，万科云城预计2月25日推出77-93㎡新品，万科珠江东岸等项目也将在2月末3月初推货，届时或迎来春节后首个推货小高潮。另外，临深个别项目春节反应迅速，启动三级转介并以价换量，取得不错的销售成果，反映目前市场需求依旧旺盛。业内观察人士认为，只要开发商适当降低入市门槛，就能很好地带动客户入市。

海洋

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