2017年东莞将坚决做到房价不反弹、逐步有回落！

菠萝糖

　　买房到了出手时机吗？今年房价还会大涨吗？……去年10月东莞实施楼市调控以来，房价过快上涨的势头得到了有效遏制。新年伊始，楼市调控的走势依然是不少购房者关注的焦点。
　　2月9日上午，全市住房城乡建设工作会议召开，释放出了明确信号：2017年将继续坚定不移做好控房价、稳市场工作，坚决做到房价不反弹、逐步有回落，并逐渐稳定在合理区间，防止大起大落。
　　先来看一下去年情况
　　调控后
　　年末两月房价逐步回落至低于9月份水平
　　会议回顾，去年以来，受房地产信贷税收政策宽松、深圳住房消费需求持续向东莞市溢出、土地市场加速回暖升温等因素叠加影响，东莞市出现房价上涨较快、楼市过热等问题，引起社会广泛关注。为此，东莞市委市政府高度重视，因地制宜，果断施策，部署实行楼市调控。
　　10月6日，《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式发布实施，东莞市首次实行住房限购限贷政策。可以说，史上最严“楼市调控”政策出台。
　　看一下调控结果。会议透露，实施调控前，受三季度多宗商住用地连续高溢价率成交等因素刺激影响，东莞市房价出现了新一轮快速上涨的势头，实施调控后，房价过快上涨的势头很快得到了遏制和扭转。
　　其中，由于网签的延后性，调控前已实际形成的涨幅反映到10月份的网签数据中，因而10月份全市住宅销售均价环比9月份仍上涨6.7%。但到了11月、12月，住宅销售均价连续环比下降5.9%、2.5%，逐步回落至低于9月份房价的水平，并且呈现降中趋稳势头，稳定房价取得了阶段性成效。
　　与此同时，东莞市非本市户籍人口购房比例也比调控前明显降低，外来投资投机购房需求得到了有效抑制。
　　这里有一组权威数据：2016年，全市新建商品房网签销售金额1459.43亿元，同比增长35.62%；销售面积1061.88万平方米，同比下降1.41%；住宅销售均价13763元/平方米，同比上涨40.27%。

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