从莞高速通到家 这些镇街房价洼地变赢家？

巴乔爱依

　　上周，从莞高速东莞段开通，结束了东莞石排、企石、横沥、清溪四个镇街不通高速公路的历史，同时，也将给这些镇区楼市特别是万元以下房价镇区带来新的发展机遇。
　　2016年，东莞约有7个镇区住宅均价仍在万元以下，随着其他高房价区域购房者往价格洼地区域转移，加上从莞高速开通的预期，万元以下镇区楼市或迎来平稳上升阶段。
　　利好：四镇街结束不通高速历史
　　上周，从莞高速公路东莞段正式开通，结束了东莞四个镇街石排、企石、横沥、清溪不通高速公路的历史。从莞高速公路东莞段，位于莞深高速公路和博深高速公路之间，全长57.7公里。
　　据了解，从莞高速东莞段由主线和清溪支线两部分组成，主线途经石排、企石、横沥、常平、樟木头、清溪、塘厦、凤岗8个镇，长42.2公里，双向六车道；清溪支线起于塘厦镇林村，接龙林高速，向东终于惠州约场北，接博深高速，长约15.5公里，双向四车道。
　　受到价格洼地优势影响，高速公路网络的形成，将给东莞楼市带来广州、深圳的购房者。记者发现，在从莞高速东莞段经过的这八个镇区当中，目前石排、企石、横沥房价仍然在1万元/平方米以下，常平则受到深圳客影响，在去年攀上“万字头”，樟木头、清溪、塘厦、凤岗等四个临深片区镇区房价则在2万元/平方米左右。
　　市场：上周莞北片区成交上涨
　　东莞出台楼市限购政策后，成交量从高房价区域向低房价区域转移，价格洼地区域成交量出现明显上升。特别是上周水乡片区和莞北片区成交量明显上涨，为未来价格洼地区域量价齐升提供了动力。
　　合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周成交过百套区域仅4个，分别是麻涌、沙田、大岭山、桥头镇，占全市总成交54%。此外，上周住宅成交均价为15116元/平方米，环比下跌约10%。该研究部介绍，上周房价下跌，更多为结构性因素，因为水乡片区及东北片区成交量突出，拉低了整体均价。
　　自从东莞楼市出台限购政策以来，在临深片区等其他区域房价仍然高达2万元/平方米左右的情况下，房价在1万元/平方米左右的镇区由于价格较低，吸引了不少本地购房者。如麻涌、望牛墩、桥头等镇区，成交量出现明显上涨。业内人士认为，这也将成为2017年楼市的一大特色，住宅成交量往水乡片区、莞北片区和大石龙片区等价格洼地镇区转移，其中从莞高速东莞段开通，及对未来房价上升的预期，对于东北片区等区域的楼市也将起到一定的推动作用。
　　从2016年东莞住宅成交均价来看，1万元/平方米以下的区域共有7个，分别为横沥、中堂、桥头、东坑、石排、企石和几乎无成交的谢岗镇，均出现在七大片区中的水乡片区、东北片区和大石龙片区。

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