东莞别墅进入“小时代”

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　　2016年东莞别墅供需创新高，其中“低总价”和“高性价比”别墅成交量最大，别墅面积变小，总价变低，东莞别墅市场进入“小时代”。
　　“小别墅”走货最好
　　资产配置下，高端客户群体热衷购买别墅，经济型别墅持续走热,成为东莞别墅市场主流。东莞中原统计数据显示，去年总价在200万~500万元的别墅走货顺畅,700万元以上的别墅遇购买力瓶颈。数据显示，其中独栋别墅成交主力集中在400万~900万元之间以及1500万元以上。双拼别墅成交总价集中在300万-500万元之间，联排别墅成交集中在200万~500万元之间，300万~400万元成交最活跃。叠加别墅成交主力集中在150万~300万元之间，200万~300万成交最突出。东莞中原认为，2016年东莞独栋别墅开发大幅减少,面积较小、总价较低的联排、叠加别墅开发增多,东莞别墅进入“小时代”。
　　瑞峰优慧垛数据中心也显示，2016年市场行情火热,别墅受宠度也不断提高,8月-11月别墅成交比例最高,高达19%。其中150-250平方米经济型别墅是去货主力,占别墅整体成交的5成以上。
　　联排别墅价格同比涨49%
　　据瑞峰优慧垛统计数据显示，2016年东莞别墅成交量价均创下近7年新高，成交均价为19480元/平方米，同比上涨35.87%，这主要是联排别墅产品高价成交所致。
　　从价格来看，独栋别墅由于面积大、总价高,价格上涨空间有限,价格涨幅最小；双拼别墅价格已接近独栋价格，独栋与双拼之间的价差拉近，反映独栋别墅价格遭遇上涨瓶颈； 联排别墅由于面积小、总价低,价格同比涨幅达到49%,是拉高整体别墅价格的主力军；叠加别墅是别墅四种类型中单价最低的,价格涨幅较为温和。
　　另外，据统计，去年海逸豪庭、万科珠江东岸、观岭高尔夫半山、中信红树山等项目是别墅产品的成交主力，成交皆超200套。这也使得别墅产品的消化周期逐渐下降至7.79 个月，不过，目前别墅的存量为87.42万平方米，仍然高企。

郁闷

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