东莞楼市成交金额9年增5倍 房价增幅高低与深圳客成交比例有关

臣福由光

　　去年东莞楼市成交火热。

　　去年深圳客最多的时候占了总客源的九成。

　　随着东莞城市建设的发展，东莞楼市潜力被深挖，楼市蛋糕也越来越大，2008年至2016年，商品房成交金额增长了近5倍。特别是去年，深圳客助推东莞楼市成交十分火热，有研究机构表示，去年有近5.2万套房被深圳客买走，其中最高峰的一个月，有9成购房者为非东莞户籍。
　　不过，自东莞出台限购政策后，楼市回归理性，不仅房价出现调整回落，深圳客比例也下降至三成多。
　　楼市蛋糕越做越大 成交金额9年增5倍
　　去年，东莞商品房成交面积过千万平方米，成交金额过千亿元，从2008年至2016年共9年时间内，东莞商品房成交金额增长近5倍，楼市蛋糕越做越大。
　　日前，2016年度东莞市房产管理工作总结大会召开，会议透露，2016年，东莞全市商品房成交面积1061.88万平方米，同比下降1.40%；成交金额1459.43亿元，同比增长35.62%；成交均价13743.8元/平方米，同比增长37.55%；二手房成交面积738.88万平方米，同比增长46.10%。
　　根据东莞中原提供的2008年东莞商品房成交金额245亿元计算， 2016年东莞商品房成交金额比2008年上涨了495.5%，比2015年上涨了35.62%。2008年到2016年9年时间内，东莞商品房成交金额增长了近5倍。
　　东莞楼市蛋糕越做越大，在东莞开发项目的房企也越来越多。据统计，2016年东莞房地产企业个数为287个，保持较快增长势头。东莞房地产市场陆续吸引更多企业进入,群雄割据,多方角逐的局面确立,市场竞争日益激烈。
　　去年在莞购房的非莞籍人员最多时达九成
　　东莞楼市火热，深圳客的作用不容忽视。
　　在刚刚结束的东莞“两会”上，市政协委员谢晓明告诉记者，去年东莞被列为全国房价限购20个热点督办城市之一，原因有二：其一，东莞的房价增速过快。以住宅均价增速来看，去年12月，达到15400多元/平方米，而去年初为1万元/平方米左右，增幅超过50%；其二，非莞籍人员购房比例过高。去年最高峰的一个月，非莞籍人员在东莞购房比例达到92%，这意味着，有92%的购房者均不是东莞本地人。
　　东莞中原研究部统计数据也显示，2016年，东莞商品房全年成交110365套，平均每周约成交2000套。在该研究机构对东莞购房客户的不完全统计当中，去年深圳客占比约47.1%，即约有51982套房被深圳客买走，深圳客对东莞楼市的支撑作用明显。
　　深圳客大幅流入推高区域房价
　　2016年，东莞住宅成交同比2015年上涨近四成,主要原因是深圳客大幅流入所致，2016年东莞七大片区房价全线出现上涨。东莞中原统计的数据显示，去年东莞住宅成交均价上涨幅度最大的是临深片区达77%；其中大岭山同比上涨幅度最高，达到100.18%。在均价1.5万元/平方米以上的10个区域当中，塘厦、松山湖、凤岗、黄江、大岭山、清溪、虎门七大镇街的购房群体以深圳客为主。
　　东莞中原认为，从2016年各个镇街的住宅供需及洋房价格增幅的数据来看,各个镇街的房价增幅高低与供求关系基本无关,而是与深圳的关系、深圳客成交的比例有关。
　　瑞峰优慧垛也介绍，新政前，临深片区是深圳客的主战场，成交客户当中约8成是深圳客，房价上涨也是七大片区当中最高。松湖片区同样受到深圳客青睐，松湖片区价格同比2015年上涨59%，其中大岭山涨幅达100%以上，同样是被深圳客所推动。

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