2017年东莞楼市将何去何从？

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　　临近春节，房企推货放缓，楼市出现明显降温。记者 陈奕启 摄

　　东莞将继续落实房地产调控政策和住房限购政策，这也意味着今年东莞限购政策不会放松。调控之下，2017年楼市将何去何从？在日前举行的东莞中原2017年媒体交流会上，东莞中原市场研究部对今年楼市形势提出了自己的预测展望。专家认为，今年东莞商品住宅供应将较为强劲，总体供应达1385万平方米，临深仍将是东莞供需主力。而楼市成交将呈现先抑后扬，整体高位回落，东部、水乡片区或将对置业者更具吸引力。此外，写字楼、商业公寓等商业市场或迎来发展契机，成为投资热点。
　　品牌时代
　　万科、碧桂园市场占有率会更高
　　去年，在东莞控规调整影响下，商品住宅供求失衡成为了房价上涨的关键因素，不过，2017年，整个市场供应将会非常强劲。东莞中原市场研究部数据显示，目前，东莞潜在开发规模接近3000万平方米，其中，2017年市场潜在新增供应量达947万平方米，加上438万平方米存量，总体供应达1385万平方米。其中，后市临深板块占比约5成，仍将是东莞供需主力；虎门、塘厦、常平分别以89万平方米、81万平方米、77万平方米位居前三位；另外，大石龙片区由于碧桂园、时代、保利等房企布局，2017年市场新增供应将大幅爆发。
　　随着供应放量、出货放缓，今年整体库存量将快速走高，消化周期预计下半年达到10-12个月。
　　不过，从供需分析来看，各镇街仍存在差异。东莞中原根据相关数据预计，2017年石碣、樟木头、洪梅、清溪等5个镇街处于压力区间，而寮步、松山湖、厚街、麻涌、望牛墩、中堂、长安及谢岗等7个片区处于饥渴区间。
　　另外，从供应市场可见，东莞楼市将进入“品牌时代”。今年入市的品牌房企项目众多，万科、碧桂园、保利、金地、卓越等全国一线品牌房企占据半壁江山，住宅总推货量约476万平方米。其中万科、碧桂园两大龙头房企将是绝对主力，潜在开发建筑面积均超过200万平方米，市场占有率将再创新高。业内预计，届时品牌房企会给东莞楼市带来更多创新，包括产品、营销以及服务上的创新和提升。

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