透视2016东莞楼市真相

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　　刚刚过去的2016年颇为热闹，轻轨通车，更多外来品牌发展商强势进入，房企大鳄纷纷展开项目收购，使得这一年的东莞楼市并不缺乏话题。从年初就影响东莞楼市的深圳客，因政策原因两次出现观望，但深圳客户置业东莞的脚步始终没有停下来，依然成为今年各主要镇街住宅成交的主力军。住宅供应和成交也双双处于高位，显示出东莞楼市良好的发展态势。经过调控后的东莞楼市，有效遏制了市场的投资投机行为，为2017年的房地产市场奠定平稳健康发展的基调。近日，2016年东莞楼市各方面的数据纷纷出炉，记者和你一起，通过数据，回顾一年来的楼市发展轨迹，透视市场真相。
　　关键词 政策
　　政策由松转紧 东莞首次限购
　　2016年年初，楼市有关政策并不太严。2016年2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
　　2016年2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
　　2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。重点调整为：2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税；家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　2016年2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　2016年3月24日，财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》。其中《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》指出：北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。以上这些政策对于东莞楼市而言皆为利好。
　　转折出现在2016年4月，南京、苏州等数个城市相继出台调控政策，楼市政策出现收紧的迹象。国庆前后调控大范围蔓延，东莞也出台了史上首次限购政策。2016年10月6日，东莞市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》明确，自2016年10月7日起，在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
　　限购政策出台后，有效遏制了市场过热的投资投机行为，社会反响良好。
　　关键词 供应
　　住宅新增供应破900万平方米
　　2016年东莞住宅新增供应突破900万平方米，超过2015年的897万平方米，创下历史高位。
　　据东莞中原研究部数据监测显示，2016年，东莞住宅新增供应量达916万平方米，同比去年微涨2%，刷新历年东莞住宅供应记录。其中洋房、别墅及公寓供应量分别为731万平方米、114万平方米和71万平方米，除了洋房同比有所下滑外，其余同比均有所上涨，尤其是公寓供应同比去年涨幅最大，高达19%，且供应量创下历年最高记录，表明开发商对公寓市场看好，公寓产品在市场上走俏。品牌开发商在2016年成为供应主力，万科地产今年新盘数量不算太多，但由于在售项目多为大盘，因而整体全年供应量依然不在少数。而碧桂园集团在2016年更是火气全开，全新盘和二期加推的项目多达十个。保利、恒大、金地等品牌开发商在年内均是多盘供应，持续加推。
　　在片区供应量方面，临深片、松山湖和滨海片成了2016年住宅供应主力。数据显示，2016年临深片区住宅供应量夺得冠军，供应近210万平方米，松山湖及滨海片区次之。分析人士指出，这主要由于深圳客近两年为东莞楼市成交主力，开发商长期看好临深和泛深片区（临深、松湖及滨海片区）市场，推货热情高。而2016年成为热点片区的水乡片区、东北片区及大石龙片区供应量紧随其后。而中心城区由于可开发的地块日益稀少，供应项目越来越少，使2016年中心城区供应量较小，全年住宅供应仅61万平方米。
　　值得关注的是，2016年东莞住宅供应走势呈“W”型。据东莞中原研究部介绍，2016年1-5月整体供应保持上涨，6-8月则出现持续下滑，9月供应量达全年最高峰，为135万平方米，亦创下历年单月供应最高纪录，随后10月东莞新政出台，10月供应量成为历年单月新低，11月和12月供应量有所恢复至80万平方米左右。

社区记者

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