房地产行业赢家通吃的时代

suxie

　　来自东莞市政府部门的统计数据显示。截至2016年11月8日，东莞市国税收入超过千亿元。东莞也成为继苏州之后全国第二个全年国税收入突破1000亿元的地级市。其中房地产行业贡献的国税占比为18%。而纳税超过亿元的地产纳税大户达到40家。梳理这些地产纳税大户的名单可以发现，与往年相比，本土地产企业越来越少，名列前茅的都是万科、万达、碧桂园等品牌地产企业。
　　在地产业高歌猛进的当下，蛋糕整体是做大了，但并不是大家想象中的集体狂欢，而是大鱼吃小鱼现象加剧。具体表现为，几年前还占据东莞楼市半壁江山的本地房企在这一轮市场盛宴中，不但没有攻城略地，快速扩张，反而有不少原来风生水起的本地房企在竞争中倒下，能够幸存下来的为数甚少，而能够与那些财大气粗的“过江龙”一同挤进亿元纳税大户行列的就更加屈指可数。
　　近期，不断有本地企业的项目被外来品牌开发商收购、入股、整合的消息，甚至出现了整体被并购的现象。
　　房价上涨，按理说开发商日子非常好过。然而事实却相反，不少本地企业不断传出债务危机，有的在努力建设项目中遭遇资金荒和现金流断裂，而有的纯粹因为没有土地储备而名存实亡，而这些企业在两三年前还是风光无限的纳税大户或者明星企业。
　　表面上看，出现本土企业不断被淘汰出局是因为缺钱、缺人才、缺项目，但深层次分析，还是因为输在了战略布局方面。比如，出现困局的本土开发商大都在前些年走多元化战略，没有集中力量专攻地产项目，在专业而且实力雄厚的外来开发商大军压境之下，焉能挺住？相反，能够支撑到现在且业绩不错的少数几家本土房企，无一不是专注于地产项目的。
　　房地产是个资金密集型、人才密集型和技术密集型的高门槛行业，因此在任何一个城市，来来回回也就是几张熟悉的面孔在竞争，这种情形很容易发生赢家通吃，最后形成事实上的寡头现象。这种情形并非东莞独有。对于中小型房地产企业来说，在前些年市场发展初期获取了足够的利润，现如今能够将手中资源拿出，与大型机构合作，让资产得以增值也是一种体面的结局。其中部分本土企业即使没有破产，也完全放弃了拿地开发项目的计划，退而守住以前开发成功的小区或者写字楼，依靠物业管理和物业出租过起了小日子，这种情况还会在今后的市场竞争中继续上演。
　　大鱼吃小鱼，赢家通吃，在地产行业中还将持续上演，只是当资源进一步集中在少数企业手中时，定价权将被开发商进一步巩固，老百姓将可能越来越少看见价格战和差异化的市场产品了。

小飞飞

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