2017年东莞城区将迎来一番龙争虎斗

期待美好

　　2017年伊始，不少在售项目加推新品的信息便不断传来。在2016年年末至2017年年初，众多全新盘亮相，也预示着，2017年的住宅供应将不在少数。
　　据地产研究机构数据，2017年东莞住宅潜在新增供应量超过900万平方米，从项目看，品牌开发商将在新一年里唱绝对主角，而临深片区或仍是供应主场，继续吸引深圳客。
　　新增供应或下半年集中上市
　　刚刚过去的2016年住宅供应突破900万平方米，创下了历史高位。而据研究机构统计，2017年的住宅潜在供应也不少，或再度突破900万平方米。
　　据东莞中原研究部初步统计数据显示，2017年楼市供应将出现井喷放量，全年住宅潜在新增供应量约950万平方米，将超过2016年。分析人士指出，受控规调整，新政发布等因素影响，不少本应在2016年入市的项目，延后至2017年陆续入市。另一方面，近两年来众多品牌房企出手拿地，由于品牌开发商高周转模式，不少在2015年-2016年拿地的项目，也会相继在2017年入市。
　　值得关注的是，受到工期等因素影响，2017年的新增供应并不会平均分配，而是大部分集中于下半年。尤其是第四季度，不少开发商营销负责人向记者表示，其开发项目会在2017年年末入市。这也意味着，2017年下半年住宅新增供应或呈现集中井喷的局面。
　　品牌开发商角力，产品刚需为主
　　对于置业者而言，2017年会是一个挑选好产品的好时机，因为不仅新增供应量不少，而且大部分供应由品牌开发商提供。
　　记者梳理2017年供应项目了解到，2016年众多外来品牌房企入莞，且快速攻城略地，不少开发商在东莞已储备有多个项目，如融创、时代、阳光城等，在品牌开发商高周转模式的运作下，不少项目均将在2017年入市。另一方面，早年入莞的外来品牌开发商近两年也明显发力，万科、碧桂园、保利、恒大、金地、卓越在2017年均有全新项目入市，且项目数量不少。
　　东莞中原市场研究部向记者分析表示，2017年的潜在新增供应项目以外来品牌居多，除了原有的万科、碧桂园、保利、恒大外，市场新进多个外来品牌大鳄，如融创、时代、鲁能、星河。而新一年潜在新增供应量靠前的分别是碧桂园、万科、保利、金地、卓越等，全国一线品牌房企占据半壁江山，东莞楼市将进入“品牌时代”。届时品牌房企会给楼市带来更多创新的事物，包括产品、营销以及服务上的创新和提升。
　　从各大品牌开发商提供的全新项目资料来看，2017年全新项目物业类型多样，公寓、刚需户型、改善型户型和别墅产品均有不小的供应量，而合适首次置业和首次换房的产品仍是供应主力，置业者的选择面会进一步扩大。
　　城区新增供应不少
　　在新盘分布方面，2017年潜在供应项目可以说是遍地开花，临深片、松山湖片区、水乡片区、东部片区均会有全新项目入市。值得关注的是，一直以来供应短缺的城区，在2017年也会有不少的新增供应。
　　记者梳理项目了解到，2016年第四季度入市的碧桂园·帕克诺雅、碧桂园城央壹品均有产品持续在2017年入市。而据统计，2017年城区全新项目包括万科中天城市、金地艺境水岸花园、凯晟景园、城南四季、阳光城天地商务中心、碧桂园东江月、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、万科城市财富公馆等，万科、金地、保利、卓越、融创、富通等品牌开发商2017年在城区均有全新项目待入市，可以说2017年城区将迎来一番龙争虎斗。而对于有意在城区购房的置业者而言，“供应井喷”的2017年，将是难得的置业机会。

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