东莞房源供应足 2017年不必担心没房买

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　　在去年12月的降价促销影响下，进入2017年，东莞楼市人气有所回升。不少刚需购房者也积极看房。不过，有购房者认为，目前的房价仍然较高，加上预期楼价会继续下行，仍以观望为主。业内人士也介绍，今年一手住宅供应量充足，购房者不用担心没房买。
　　开发商“小步加推”试探市场
　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周共有石竹山水园、恒大翡翠华庭、光明国际等12个项目新增住宅1970套，共21.37万平方米住宅供应，虽环比有所下降，但供应量仍然可观。在实际推售市场方面，上周共有万科珠江东岸、光明国际等7个楼盘开盘或加推。据监测，除三正公园里推货较多，共310套洋房外，其余项目推货量大多不足150套，推货力度并不大，反映部分房企少量推货以测试市场热度，从而制定2017年的推货计划。
　　值得注意的是，近期各个房企为了冲刺年终业绩，加大推货力度，降价、促销等手段多管齐下，带动楼市人气回暖。据东莞中原CCES系统显示，上周客户来访量大幅反弹，楼市人气有所回升。
　　在价格方面，据天为地产研究中心监测数据显示，上周住宅成交均价仅 14981 元/平方米，环比下降 12.6%。天为地产分析认为，受去年底冲刺业绩目标的影响，部分开发商采取“降价跑量”措施，导致上周住宅成交量上涨，而价格则出现下滑。据了解，上周签约楼盘当中，不少定价在1.1万元~1.3万元/平方米之间。
　　有“土豪”刚需客一次性付款买豪宅
　　随着2016年最后一个月开发商纷纷开启年末冲刺模式，新年楼市人气开始上升。2017年1月1日，在新年首个开盘楼盘东新御珑庭现场，记者看到不少带着老人子女来看房的家庭购房者。该楼盘目前共规划有119套双拼别墅，首批开盘推出仅32套，均价约2.8万元/平方米。据开发商介绍，当天就基本认购完毕。该项目的营销总监兰芳告诉记者，在前来看房的购房者中，仍然有一半是深圳客，一半是来自寮步、东城、南城的购房者。
　　自东莞出台限购限贷政策后，二套房购买144平方米住宅首付六成，这一政策出台也对别墅、豪宅产品造成了影响。兰芳告诉记者，新政对别墅产品销售确实有影响，一些人首付提高，有一些人甚至不能贷款了。“但是也有人一次性付款买别墅，想买房的人仍然在，他们更看中地段、户型和产品”。
　　记者在采访中了解到，一直以来，东莞本地“土豪”购房者都偏向于一次性付款买豪宅。“一些到年底发了年终奖和分红的企业主和企业高管，还有一些有钱的本地刚需购房者，他们都会愿意一次性付款。”一名业内人士告诉记者，由于缺乏其他的投资出口，许多人更愿意把钱投资到房子上。
　　刘女士夫妇俩看上了一套300多万元的大户型，但由于贷款首付最少要六成以上，她决定干脆一次性付款。“一次性付款还可以和卖方议价，也可以省些钱。”刘女士说。
　　也有刚需购房者嫌价高慢慢挑
　　东莞的李先生今年的年终奖预计有50万元，拿到钱后他还是想多买一套房，以供自己将来换房或者保值用。“不过现在的房有降价趋势，我会等等再入市”。
　　最近一个月，市场出现降价促销楼盘后，东莞有不少刚需购房者再度开始了寻找新房之旅。不过许多人在了解了新房价格后，还是打算在二手房中寻找。昨日下午，吴小姐在道滘看了两套二手房，价格都在100万元左右，比新政出台前有所回落，她在纠结购买哪一套。吴小姐告诉记者，她在南城上班，但是城区的房价仍然很高，只能往周边的镇区买。“我是刚需自住的，看房好久了，只要价格合适就会入市。”
　　有业内人士认为，今年房价开始回落，原本因房价太高而受阻的刚需购房者开始考虑入市。“不过刚需客的一大特点是对价格比较敏感，如果房价太高他们会继续观望。”但是如果房价下降至合理范围，许多等待了一两年的刚需购房者会忍不住入市。
　　由于深圳客涌入东莞购房，去年东莞楼市出现了严重的供不应求现象，不过今年楼市供应量充足，购房者再也不用担心没房买了。
　　合富辉煌（中国）东莞市场研究部介绍，2017年东莞一手住宅新增供应量将总体与2016年持平。但是，东莞出台限购限贷政策后，2017年深圳客进入东莞市场的数量将出现阶段性回落， 这也将直接导致今年楼市需求减弱。
　　文/记者蒋幸端

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