2017年要不要在东莞买房？

xhlilongji

　　买不买，关键在自己！

　　当然，还要看清形势，看透政策！
　　买房三部曲
　　一、首先，买房要胆子够大，步子要快，稍微扯着蛋也没关系，忍忍就好了；
　　二、其次，考虑腰包鼓不鼓，能否凑得起首付，还得了贷；能的话，就赶紧买，要不然有钱也不知道干啥；
　　三、最后，买房你不能光想着自住，还要有投资意识，要不只有自欺欺人。
　　除了过硬的自己，还要关注大势！
　　看大房企的动作
　　春江水暖鸭先知，大房企对政策、对市场的敏感度很高，对现金流的要求同样也高。政策的调控，影响最大的也是这些大房企，所以一定要密切注意大房企的一举一动。
　　以恒大为例，恒大2016年销售额超过万科坐拥第一宝座，如果要想保住领先优势，恒大需要追求更快的速度、更大的规模，而恒大也有着打价格战的传统，因此其表现将成为楼市走向的一个风向标。
　　碧桂园也一样，一步登天到3000亿规模，想慢下来都不行。在东莞，碧桂园也迈进了百亿俱乐部，其项目也从几年前的“价格屠夫”变成了如今的“价格标杆”，不过看看碧桂园2016年年底的几个出货项目，因为房价高，似乎并未被市场接受。2017年碧桂园在东莞的表现，同样值得关注。
　　看地王的举动
　　2016年楼市何其疯狂，东莞楼市也诞生了不少“地王”，如北大资源创造的黄江地王，楼面地价达2.53万元/㎡，融创在黄江的拿地楼面地价同样达2万元/㎡，以及阳光城在万江的15339元/㎡（已卖给金地），碧桂园在莞城的12661元/㎡，时代地产在茶山的12517元/㎡，鲁能地产在茶山的12119元/㎡，时代地产在石排的9928元/㎡等等。
　　这些主要诞生在东莞二三线甚至四线镇区及城区非主流楼市的地王，必然承载着高房价的压力，市场能否接受这些高房价，它们的走势必须要关注。
　　看深圳客的表现
　　2015年、2016年，东莞楼市的火爆，深圳客称得上厥功至伟。
　　这两年，每年都有近50%的东莞房子被深圳客买走，同时，他们又撑起了东莞的高房价。
　　第四季度，深圳客开始回流，东莞楼市成交量下滑明显，买涨不买跌的深圳客，会否伴随着这一轮政策调整，再度杀回来，值得关注！
　　看政策的走向
　　中国楼市一贯是个政策市，2017年也不例外。
　　近期，关于楼市中央频频发声，包括12月21日中央财经领导小组会议强调，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫；12月26日住建部部长陈政高指出，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作；12月29日住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存；12月30日，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单，促进房地产市场平稳健康发展。
　　从最近政策发声来看，2017年政策收紧的同时，控房价保平稳去库存是主旋律。政策收紧意味着房价的非理性上涨，投资性购房都会受到打压，控房价保平稳去库存意味着楼市将适度向下，不会大落。当然，钱是自己的，政策是国家的，市场行为需要你睁大你那双眼睛。

海洋

好啊，，不错、、、、