2016年年终总结之地产大片 谁是最佳主演

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　　2016年年终总结之地产大片

　　六部楼市大片，带你看懂2016年的楼市！住宅成交量同比下滑一成、深圳客潮来潮去、品牌房企集中进入东莞、镇区楼市的格局变迁、土地市场之不能说的秘密！2016年全年的东莞楼市就通过这一部部楼市大片展现出来，看懂了这些，你也许可以更好地判断2017年楼市的走势，并给您提供一个入市的参考！
　　入选影片：《大东莞》（原名《长城》）
　　主演：所有开发商和购房者 剧情简介：2016年东莞住宅成交达900万平方米
　　点评：东西方文化的碰撞与冲突，并不妨碍《长城》票房过10亿元。亦如深圳客与东莞本地楼市文化的结合，反而推动了成交。
　　根据合富辉煌（中国）东莞发展研究中心和瑞峰优慧垛数据中心监测的数据显示，2016年东莞住宅成交约900.2万平方米，同比下降10%，但成交金额达1238.49亿元，同比上涨27%。在深圳客大量进入东莞购房的推动下，东莞楼市成交达到高位。
　　观后感：去年的东莞楼市正是深圳和东莞两种不同的楼市文化冲突和融合的结果。东莞盛行的二三级市场联动，将深圳客带到了东莞市场，在增加成本的同时推高了东莞房价的上涨，打破了东莞房价长期以来平稳上升的格局。虽然人们对于深圳楼市文化的入侵褒贬不一，但是东莞的开发商们在去年也确实赚了个盆满钵满，东莞楼市在成交量和成交金额上也交出了一张满意的答卷。
　　入选影片：《深圳客》（原名《你的名字》）
　　主演：深圳投资客和本地购房者 剧情简介：深圳客潮起又潮落
　　点评：同一个故事发生在不同的时空，真真假假，难辨对错；同样的买房故事，不同的城市也会带来不同的结局。
　　这一轮的深圳客大幅进入东莞投资购房从2015年开始，在2016年初达到高潮。据不完全统计，在高峰时期，深圳客买走东莞7成新房。
　　不过，随着广州日报揭露了东莞“黑中介”现象后，深圳购房者逐渐理性。加上东莞部分区域房价触及天花板，深圳客投资放缓。在东莞出台限购政策后，大量的深圳客失去在东莞的购房资格，也逐渐退出东莞市场。
　　在深圳客撤离后，部分楼盘定价回归理性，本地购房者开始进场。
　　观后感：从2016年初大量的深圳客涌入东莞投资炒房，他们寄希望于东莞楼市会像深圳楼市一样快速增值。然而深圳和东莞两个城市之间相差的不仅是地理位置上的距离，还有城市规模、产业属性，甚至是楼市消费习惯……最终的结果是，在高位入市的投资客被套牢。

欢子

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