东莞：年前买房不如租

杨东东

　　年前月租金降5%~10% 更易租到性价比高的房

　　中心区域的租房市场比较活跃。广州日报记者石忠情摄

　　年末购房宝典
　　年底又到了购房旺季！辛苦一年收获了丰厚的奖金，不少市民开始考虑买房、换房。加上东莞实施限购、限贷政策后，房价下降预期增强，不少人开始考虑进入市场。媒体推出“年末购房宝典”专题，针对购房者的各种购房、租房难题，为您买房出谋划策。
　　今年，东莞的房价曾一路高歌猛进，在限购限贷政策出台后才逐渐理性回归，但是不少楼盘的定价仍然高于本地购房者的心理预期。在房价高、月供高的前提下，不少市民认为，买房不如暂时租房住，租金比月供要少不少，省下的钱可以用来提升生活品质。
　　近日，记者对东莞租房市场进行调查发现，临近春节，部分住宅的租金价格下降5%~10%，议价空间加大，年前租房性价比更高。
　　月供是租金的两倍
　　据市统计局发布的数据，今年11月，全市新建商品住宅销售均价为15877元/平方米，如果首付三成，按照目前基准利率4.90%、贷款20年计算，大部分户型的月供款是目前市场租金的两倍。
　　按照11月东莞新建商品住宅均价计算，假设等额本息按揭20年，买一套50平方米的一房一厅每月还款额为3637元；若买80平方米的两房，月均还款5819元。如果是改善型购房者，购买144平方米四房户型，首付六成约137万元，每月需还款5985元。
　　与目前的租金相比，月供款额度处于较高水平。记者调查目前中心区的租金发现，一房一厅的月租金约1800元，两房月租金约2500元，与买房相比，月供款额基本上是月租金的一至两倍（详见下表）。
　　其中别墅更被认为是投资性价比最低的一种户型，其成交价格在1万~5万元/平方米之间，租金则在5000~2万元/月之间，出租的投资回报率比较低。
　　基于此，不少市民就表示，在目前房价仍然高企的情况下，买房不如暂时租房住。
　　租金比房价上涨慢
　　今年前三季度房价快速上涨，不少区域的房价同比上涨50%左右。但是租金上涨幅度却并不同，不少住宅月租金仅上涨了200~500元，上涨幅度约5%~10%，租金比房价上涨慢，租房的性价比更高。
　　在东莞，租房住的人以白领和小家庭为主，一房、两房、三房都比较受欢迎。据东莞某品牌东泰战区区域总监卢贤福介绍，在南城片区，一房一厅和三房最受租客欢迎，目前南城西平片区是东莞租金比较高的区域之一。卢贤福告诉记者，目前在南城西平片区，一房一厅公寓的月租金要1800~2200元，两房的月租金为2500~3000元，3房的则是3000~4000元之间，别墅月租金则为1万~2万元。
　　其他区域则相对低些，据某品牌地产公司高级营业经理侯婷英介绍，东泰板块的租金就比西平片区少200~500元/月。
　　除了这些比较热门的区域外，不少单身公寓月租金在800~1000元之间，两房月租金约1500元。与买房相比，租房显然性价比更高，因此一些中心区域的租房市场比较活跃，南城鸿福西路一公寓由于位置比较好，一般一房、两房单元放出来后，一个星期之内就会租出去。
　　卢小姐：不买房 怕降低生活品质
　　卢小姐来莞8年，仍然没有买房的打算，她每月花2000元在市中心的一个高端小区租了一套一房一厅的公寓，她很满意目前的这种租房生活。
　　她说，按照自己的收入和现在的房价，买房的话只能选择一些位置比较偏的小区，可这几年已经习惯了住在市中心，这里小区环境好，周围的邻居圈层也比较高，平时经常一起聚餐、旅游，也有利于她的工作。如果买了房搬了家，现在的生活状态就要改变。“我暂时不想买房，主要是不想降低自己的生活品质。”
　　年前房租跌5%~10%
　　什么时候租房最合算？业内人士告诉记者，春节前租房有议价空间，更容易租到性价比高的房子。
　　据东莞某品牌东泰战区区域总监卢贤福介绍，春节前后刚好是租房淡旺季交叉的一个点。一般来说，每年春节前房租会有一定幅度的下降，降幅大约在5%~10%之间。而过完春节后，租金又会升回来。因此有些人会选择在过年之前租房，相对而言更容易找到一些性价比比较高的房子。
　　某品牌地产公司高级营业经理侯婷英也告诉记者，虽然目前房租还没有出现明显的变化，但预测春节后将迎来一个租房旺季，租房价格也会根据不同的区域及户型出现不同程度的上升。有租房需求的市民，建议在年前选好房子。
　　租房攻略
　　年前租房房源多 不失抄底好时机
　　某品牌地产公司品牌部策划主管李兰娟介绍，每到年末，租赁市场就进入一个传统淡季，要想在高房价市场上租到便宜划算的房子，春节前租房不失为一个抄底好时机。伴随着年底工作的变动，市场上的房源也较为丰富，可供选择性相对较大，也存在一定的议价空间。
　　根据自身条件合理规划
　　此外，某品牌地产公司相关人士提醒广大租房者，年末租房虽选择空间大，但还需加强防范，以免上当受骗。同时，为节省租房效率，缩短找房周期，建议租房的市民结合自身实际情况，锁定换房区域，明确换房的目的，如离单位近，小区便利，重点商圈等，在价格的选择上，要根据自身经济条件，合理规划，以免造成过重负担。
　　白领也可选择廉租房
　　东莞保障房申请条件不断放宽，白领也可申请廉租房。记者了解到，目前东莞不少廉租房位于市中心区域的商品房小区内，配套设施条件不错，而房租却比正常市场价少500~1000元/月，比买房月供更是少了不少。
　　根据东莞市住建局的通知，凡在本市无房且累计缴纳社保满5年的外来务工人员和在本市无房且缴纳社保满1年的非本市户籍本科及以上新就业职工均可申请。如果条件合适，也可以考虑东莞的廉租房。（记者蒋幸端）

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