2017年，东莞楼市预计将出现滞涨

汗宝宝

　　2016年，房价暴涨之后购房需求已被透支；2017年，预计将出现滞涨。记者 陈奕启 摄

　　朋友见面，聊房价了吗 ？楼市 ，或许是2016年茶余饭后最大的谈资。而2016年东莞楼市如过山车般的经历，绝对有资格担起这个角色，它的精彩也注定将被浓墨重彩写进楼市历史。
　　2016年，东莞房价从去年年底的9667元/㎡，一路狂飙至今年11月15877元/㎡，涨幅64 .2%，一路领跑全国；9月拍地盛宴开启，地王频出，“面粉贵过面包”的普遍行情带动市场继续高歌喊涨；10月，一纸限购令出台，楼市幻影招来严重调控，疯狂市场瞬间陷入冰冻，成交持续数周下跌，市场至今仍然颓靡。
　　这一年，有人欢喜有人忧，买到房子的人赚得盆满钵满，还在为住房犯难的人或许正在捶胸顿足。楼市变幻，且看来年，业内也有预判，认为市场需求已被大幅透支，整体成交将高位回落，房价或将出现滞涨。
　　上半年量价齐升三成，涨幅领跑全国
　　不记得从今年什么时候开始，东莞南城的王宸(化名)已经习惯了每天花点时间留意楼市新闻，“反正就是房价涨得人心慌慌的时候，我也不得不留意下市场形势了。”
　　王宸来东莞已经8年了，早在2009年底，他便买了一套两居室居住。直到去年，王宸才考虑换个四房，于是，开始有一搭没一搭地看房，“东莞的房价一直都是缓慢上涨，因此换房也没有特别上心，加上始终没有碰到自己喜欢的房子，买房也被搁置了。”
　　可是，等到今年年初再看房的时候，王宸才愕然发现，东莞楼市早已大变天，南城140平米左右的房子已经从150多万涨到了180多万。不仅如此，他还发现，“看房的时候，经常会碰到年轻的深圳客过来，说是想在南城买个两房，投资。”
　　王宸印象中，深圳客大多在临深片区活动，却不曾想，他们已经逐步转移到了距离临深较远的主城区。
　　实际上，去年下半年，被高房价挤出深圳市场的深圳客已开始入侵东莞，2015年年底东莞房价已在万元大关徘徊上扬。从2016年1月开始，在众多利好政策的加持下，深圳客与本地客开始加速抄底东莞市场，一路疯狂扫货，东莞房价像脱缰的野马一路狂飙，全市均价轻松跨过万字头。
　　根据东莞市统计局公布的数据显示，今年1月东莞全市新建商品住宅网上签约销售12215套，销售面积139 .93万m2，销售均价已达到了11350元/m 2。
　　而随着今年5月东莞首条地铁开通以及多条轨道交通的叠加利好，部分投资客舍弃投资空间缩小的临深片区，又将注意力转移到了交通沿线的价格洼地，诸如常平、道滘、沙田等滨海片区，乃至主城区都已陆续成为了成交活跃区。
　　尽管今年四五月，受到中介炒筹违规事件曝光以及深圳3·25楼市收紧政策影响，购房者曾回归观望情绪，成交量也曾大幅下滑过。但是，基于东莞市场供应紧张，深圳房价居高不下，深圳客持续大幅外溢购房等综合影响，今年上半年东莞住宅仍然呈现了量价齐升的态势。据东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞住宅成交549.44万平方米，比2015年同期大幅上升33.75%，比2014年同期上升154.09%，创同期新高，并成历史第二高位，仅次于2015年下半年。
　　而合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年上半年东莞一手住宅网签均价约12471元/平方米，同比暴涨32%。涨幅一度领跑全国，位居全国百城首位。从片区成交均价看，2016年上半年临深片区依旧是暴涨专业户，76%的涨势让其房价几近冲破2字头。上半年全市均价破万镇街多达18个，同比去年同期涨了一倍。其中，大岭山、黄江、凤岗、塘厦等镇街房价领涨全市。

社区记者

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