8大关键词 细说2016年东莞楼市

寒意初冬

　　转眼间，又过去一年。
　　回顾2016年中国房地产，你脑海里最先浮现哪个词？“涨价、地王、调控、降温……”成为2016年东莞楼市关键词的背后，“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。
　　回顾这一年，东莞楼市剧情跌宕起伏，让人眼花缭乱。如果要对过往一年进行梳理总结，以下八大关键词，帮助你看清今年东莞楼市的变化。
　　关键词1 税费下调
　　契税、营业税下调 二手交易成本减少
　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　东莞自今年2月22日开始正式执行《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，该通知取消了对容积率和交易单价的限定，不再以容积率和单价来区分普通住房或豪宅，而是按照住房面积来进行计税。也就是说，无论房价多少，对于购房者的税率都没影响，决定购房者税率的是房子的大小。144㎡界限标准，也成为历史。
　　点评：从契税、营业税调整前后对比来看，此次政策调整，改善型需求为主的大户型住宅获益最多，甚至可以少两三万元，该政策的目的是减轻购房者的购房成本。购房税收政策、利率等对于自住刚需、改善购房者来说，的确有所优惠。
　　以东莞主城区一套面积为89平方米，总价为150万元的房源为例，如果买家是首次置业，契税费用为1.5万元。而此前，按照最低1.5%的契税收费标准的话，最少要2.25万元。
　　关键词2 “日光盘”
　　深圳炒房客造就日光盘
　　3月中旬，一条《东莞一天内出现四个“日光盘”，8000名深圳客抢走东莞1100多套房》的消息在网上流传，将炒房事件推上了高潮。
　　今年一季度，东莞住宅楼市热度不减，大量深圳人到莞购房，部分购房者恐慌入市，中介也参与炒房，市场上同一套房源甚至出现“一天两个价”。原来，同一天开盘的中正soho、信鸿·蔚蓝海岸、远大城市广场和宏远·汇龙湾四个楼盘成为日光盘，还出现了多次“坐地起价”现象。
　　随后，东莞多家媒体经过深入调查了解到，“日光盘”真相竟是：“日光盘”非“日光”，还存在“中介收取茶水费、吃差价”的乱象。东莞市房管局也发文表示，要“打击黑中介”。
　　记者了解到，今年年初以来，深圳楼市整体降温，深圳中介就开始全力开拓东莞市场。与此同时，东莞很多开发商也寻求与深圳中介公司的合作。深圳中介带来深圳客能获得的佣金也很高，甚至高达3%-5%。高佣金提升深圳中介的热情，但同时成本转嫁给消费者，推动房价上涨。
　　点评：“日光盘”，这更多是购房者的一种无奈。当然，东莞市今年10月重启的房价备案制度政策，除了要求房企卖房要明码标价的同时，成交价格上下浮动幅度超过15%，则无法网上签约。此外，重新调整销售价格的，开发商应在上次备案2个月后再申请办理。楼盘取得预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源。这也给开发商约束的同时也给购房者提了个醒：购房需理性。

欢子

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