东莞：房主违约 被判双倍返还定金

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　　近日，东莞市第一人民法院院长陈斯到南城法庭审理一宗房产纠纷案件。通讯员 摄
　　近日，东莞市第一人民法院院长陈斯到南城法庭审理了一宗房产纠纷案件，并且当庭宣判，判决房主违约，双倍返还买家定金。
　　今年年8月30日，徐某与覃某通过东莞市一家中介公司签订《房地产买卖及居间合同》，约定覃某将名下位于东莞市南城区某小区内的一套房屋出卖给徐某，转让价177万元，分三次支付：签订合同时支付定金20万元，符合约定条件时支付首期款100万元，余款57万元以银行贷款方式支付。合同签订当天，徐某向覃某支付定金20万元，之后，徐某又支付给中介公司居间服务费5万余元。9月29日徐某取得银行57万元贷款额度的《同意贷款意见书》。
　　然而覃某却未依约将公证委托书交付给中介公司，让中介公司代办提前还贷等交易手续，覃某要求徐某把支付100万元房款作为交付公证委托书的条件。双方因此发生纠纷，徐某一纸诉状将覃某告上法院，要求覃某支付违约金等共计47万余元。
　　法院经审理认为，案涉合同经过双方当事人与中介公司协商达成一致意见，合同合法有效，各方当事人应该严格履行合同，不能擅自解除合同，依法成立生效的合同对各方当事人都有约束力。合同的履行顺序是覃某先交公证手续给中介公司，然后徐某再支付100万元首期款，不是覃某主张的同时履行，因为覃某没有按照约定提交委托公证，导致合同不能履行，徐某可以按照合同约定解除合同。
　　最后，陈斯院长当庭做出宣判，一审判决覃某向徐某双倍返还定金、支付徐某中介费、律师费等共计47万余元，支持原告全部诉讼请求。记者张鹏 通讯员冷静　

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