东莞楼市降价如期而至 有项目降幅高达15%

臣福由光

　　　实际成交显示分化严重，新盘开盘价明显低于市场预期

　

　　降价潮来临，购房者变得更理性。

　　上周，东莞楼市迎来了新政后最集中的一波开盘潮。而随着年底开发商冲刺跑量，首波降价促销潮也随之而来。从地产研究机构监测数据显示，近期有楼盘降价促销幅度甚至达到了15%。从实际成交来看，楼盘成交分化严重，同一区域价格相近，去化率区别明显，反映购房者更加理性。对于后市，业内认为，2017年市场形势并不乐观，预计将会延续以价换量。

　　年末冲刺，供应量几乎翻倍
　　新政后，东莞住宅成交呈现“六连跌”的局面，之后随着开盘项目增多、品牌开发商跑量冲刺，市场出现短暂的小幅回升。上周，东莞住宅成交套数为657套，成交量又降为近5周来的低点。而且，数据显示，当周东莞楼盘来访量为765批次，来访量依然处于低位水平。
　　东莞中原研究部表示，年底作为传统置业旺季，市场再次跌入“低点”，反映市场反弹的动能不足，楼市观望情绪仍在。
　　不过，作为年底集中冲刺跑量的黄金期，开发商绝不会错失。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞共有松湖碧桂园、三正瑞士公馆等10个楼盘新增住宅1325套，环比大幅上升98.95%，几乎翻了一倍。实际推售市场方面，据不完全统计，上周有碧桂园城央壹品、松湖碧桂园、大道松山湖等众多楼盘开盘或加推，汇景御海南岸等项目则举行促销活动加速余货销售速度。另外，茶山碧桂园等楼盘也将在下周开盘推货，预计后市住宅供应将会持续。

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