楼市新政后 东莞开发商拿地热情不减

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　　12月13日，位于企石镇铁炉坑村、编号为2016WG036地块，在东莞公共资源交易中心正式挂牌出让，起始总价为21533万元，起始楼面地价约1350元/平方米。历经4个小时、7家房企、108轮激烈竞拍，该地块最终碧桂园房地产开发有限公司以13.8亿元的总价斩获，折合楼面地价8685元/平方米，溢价率高达543%，刷新企石镇最新楼面价。
　　此外，12月8日，恒大地产在常平镇以8.7亿元的总价竞得一宗商住地，楼面价达9397元/平方米，相比起拍底价3060元/平方米，溢价率高达207%。
　　东莞楼市新政之后，一手房市场均价有逐渐走低之势，但最近拍的两块商住地都引来多家房地产公司竞争，最后都以品牌开发商高溢价拍下。业内分析，开发商拿地热情不减，主要是因为东莞土地市场供给量太少，“僧多肉少”。同时，东莞一手房库存量较低，市场潜在需求还较大。
　　企石房价洼地被开发商看好
　　该地块周边有鼎峰碧桂园城市花园、嘉宏锦城等成熟小区，其中鼎峰碧桂园城市花园已售罄，入住率较高，周边居住氛围较浓。地块距离镇中心有一定的距离，项目500米范围内配套较少，3公里范围内有惠众百货商场、家家乐百货商场以及霞朗综合市场等生活配套。交通方面，该地块距离R5轻轨规划站点东山大道站5公里左右，距离规划的R3规划站点3公里，临近东部快速干线、莞深高速出入口。
　　一直以来，位于东莞东部的企石镇，由于经济基础较为薄弱，一直处在三、四线镇街队列，房价也在全市中下游水平。今年，企石镇大力提高招商引资的力度，在引进大项目优质项目上取得新突破。而本次企石出让的商住地块也凭借该区域自身较好的条件、市场发展预期、价格低洼效益及区域规划利好等因素成为较令人期待的地块之一。
　　今年初，因投资客入市后人为拉升全市房价，企石的新房均价也由6000元/平方米提高到目前1万元/平方米，而企石镇在售一手住宅项目仅有2个——嘉宏锦城，均价在1万元/平方米左右；佳兆业东江豪门新房均价为1.3万元/平方米，正处于清盘阶段。可见，该区域一手住宅项目十分紧缺。
　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺表示，资金充裕的房企对地价承受能力强，而已经进入东莞的一线房企太缺地。开发商一方面虽然积极看好后市，但另一方面土地市场严重供不应求，加上一线城市门槛很高，政府调控力度较紧，导致紧邻一线城市的二线被房企视为战略要地。
　　品牌房企扎堆进驻东莞
　　近日，东莞房价受土地市场热度影响，又有升温的势头。业内人士认为，上一轮的东莞房价上涨潮中的一大主要推手就是土地市场的高价地块频频成交，一些地块的楼面价甚至高过在售新房的价格，拉升了周边房地产商和购房者的房价预期。虽然东莞于10月初出台了楼市限购政策，使得东莞整个房地产市场出现降温，成交量大幅下降，但是房企似乎对房价上涨预期仍然存在，拿地热情高涨。
　　分析在限购政策的楼市背景下，房地产商照样高价拿地的原因，首先和东莞城市的人口构成有关，据东莞相关部门统计的数据显示，东莞市非户籍人口约占全市常住人口76.38%，这部分人群为楼市提供了充足的购买需求，而且东莞限购政策内容对外地户籍购买一套并不限购，这对长期在东莞工作生活的外地户籍人员并没有产生影响。
　　其次，受东莞楼市的库存影响。虽然受到限购政策的影响成交量下降，但是由于今年以来楼市的去化速度过快，目前楼市去库存周期不到4个月。据统计，东莞在本月一共有13宗地块挂牌出让，占地规模62万平方米，建筑规模134万平方米。不过房价一直下降的现象比较难出现，因为受到一线和热门二线城市调控政策以及拿地成本太高影响，东莞已经有众多实力房企抢占市场，融创、阳光城、时代地产、恒大、碧桂园、万科等的入局，将使东莞房地产开发进入品牌时代。
　　记者 郝金朋

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